Doppelhaushälfte in Bordesholm

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit großem Grundstück wurde etwa Ende der 1950er mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde das ehemalige Kleinsiedlungshaus baulich verändert und erweitert.

Zum Zweck einer grundlegenden Modernisierung der Innenräumlichkeiten ist sie von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2025 vollständig entkernt worden und befindet sich heute im Zustand eines „Bestandsrohbaus“. Eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen ist möglich.

Sonstige Gebäudemerkmale:

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  Im Jahr ca. 1969 erhielt die Doppelhaushälfte einen rückwärtigen Flachdachanbau mit Unterkellerung, ca. 1974 wurde der Anbau mit einem dachgeschoss-vergrößernden Flachdachaufbau nebst Balkon versehen.

  
  


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  Der vorderseitige Windfanganbau als Hauseingang und die Vormauersteinverblendung sind im Jahr ca. 1984 entstanden, der seitliche Windfanganbau mit Nebeneingang ist eine weitere im Zeitverlauf erfolgte bauliche Ergänzung.

  
  


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  Satteldach mit glasierten Tonpfannen, Bj. ca. 2007, Aufsparren-Dämmung

  
  


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  Nachträgliche Rotsteinfassade

  
  


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  Holzrahmenfenster

  
  


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  Teilkeller innenzugänglich, Anbau-Keller mit Außenzugang, sanierungsbedürftig

  
  

Nebengebäude (Garage und Abstell-/Hobbyraum):
Das grenzständige mittig unterteilte Nebengebäude mit Satteldach ist ca. 1998 entstanden. Es handelt sich um eine baulich gespiegelte hausähnliche Doppelgarage mit jeweils eigentumsrechtlich und funktional getrennten Gebäudeeinheiten.
Das Nebengebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und bietet eine hohe Funktionsvielfalt.

Gebäudemerkmale:

• Rotsteinfassade


• Satteldachfläche mit Pfanneneindeckung


• getrennte Wasser- und Stromversorgung

Garage (ca. 30 m²):

• Rolltor, Durchfahrtshöhe ca. 2 m


• offene Raumhöhe ca. 2,75 m - 5 m


• Kunststoff-Fenster, Dachflächenfenster, Seitentür


• Zementestrich


• Wandfliesen


• Spültisch

Abstell-/Hobbyraum (ca. 23 m²):

• Türeingang, mehrere Fenster


• Elektro-Heizkörper, elektr. Fußbodenerwärmung


• modernes WC


• Laminatboden


• weiße Deckenvertäfelung


• gute Belichtung, wohnlich

Außenanlagen:

• klassischer Vorgarten mit Rasenflächen und Ziergehölzen, Sockelmauer


• befestigte Grundstückseinfahrt


• Innenhof mit Terrassenfläche am Haus


• befestigte leicht abgestufte Wegführung mit Mauereinfassung zur höher gelegenen Gartenanlage


• Terrasse mit Markise am Nebengebäude


• unterteilter Garten mit Rasenflächen, Beetflächen und gewachsenem Strauch- und Gehölzbestand, Plattenweg, hochgewachsene Hecke zum Doppelhausnachbarn


• eher funktionale Schuppenanlage in Grundstücksbreite, unterschiedliche Wand- und Holzkonstruktionen, Überdachungen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Teilkeller


• Balkon


• Kelleraußentreppe


• Nebengebäude

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Bordesholm. Die nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung geprägt. Kindergarten und Sportverein befinden sich in der Straße. Es besteht eine gute Fernverkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Flensburg bzw. Kiel. Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, kommt kein Maklervertrag zustande.