Einfamilienhaus freistehend in Leutenbach

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten.

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Im Haus erwarten Sie rund 126 m² Wohnfläche mit einer modernen Küche samt Kaminofen, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zwischen 2008 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Böden, Bad, Küche sowie die Neugestaltung des Außenbereichs. Die direkt angebundene Scheune wurde 2021 kernsaniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Partyraum über Hobby- und Lagerflächen bis hin zu einer möglichen späteren Erweiterung, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Die zweite Scheune auf dem gegenüberliegenden Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnmobil, Oldtimer, Anhänger oder Werkstatt und verfügt zusätzlich über Stellplätze. Optional kann ein rund 800 m² großer Garten für lediglich 80 € Pacht pro Jahr übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Ausstattung Haus & Scheune

• Ca. 126 m² Wohnfläche


• 3 Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Wohnzimmer


• 2 Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss im kleinem Badezimmer


• Gemütlicher Patio / geschützter Außenbereich am Haus


• Angrenzende Scheune am Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit


• Separate Scheune gegenüber, nutzbar als Garage oder Lager und Terrasse mit ca. 13 m2


• Optionaler Pachtgarten in fußläufiger Entfernung


• Fliesen in Küche und Badezimmer


• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen


• Stromanschluss in den Scheunen vorhanden


• Internetanschluss möglich (noch zu verlegen)


• zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Küche)

Oberehrenbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Besonders attraktiv ist der Standort für Handwerker, Selbstständige, Kreative oder Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die dörfliche Struktur ermöglicht kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Die ländliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig sind die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

Die Fränkische Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, Klettermöglichkeiten sowie zahlreichen Ausflugszielen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Umfeld und guter Anbindung macht Oberehrenbach besonders interessant für Käufer, die ein Anwesen mit Scheune, Werkstatt oder Lagerflächen nutzen möchten und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für Individualisten, Handwerker und Käufer mit Platzbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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