Zinshaus / Renditenobjekt in Linz am Rhein

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1600 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung, die ca. im Jahr 2016 vollständig abgeschlossen wurde, in einem exzellenten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde der einzigartige Charakter der Immobilie bewahrt und gleichzeitig eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung geschaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal, das von einer etablierten Gewerbemieterin bzw. einem Gewerbemieter genutzt wird. Darüber liegen zwei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich einer hohen Nachfrage. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Somit ist das gesamte Objekt vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 28.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und komfortabler Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur sowie der besonderen Atmosphäre der malerischen Fachwerkstadt. Gleichzeitig verfügt das Objekt über eine separate Zufahrt auf der Gebäuderückseite, über die zwei private Stellplätze bequem erreichbar sind – ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die hochwertige Ausstattung, die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Technik sowie die nachhaltige Kernsanierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Dank der vollständigen Vermietung, der soliden Mieteinnahmen und des ausgezeichneten Pflegezustands bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charakter und stabilem Ertrag suchen.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Linz am Rhein, einer der schönsten und traditionsreichsten Städte am Mittelrhein. Die als „Bunte Stadt am Rhein“ bekannte Stadt begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen historischen Altstadt, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer hohen Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Linz am Rhein verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene A 3 sind die Ballungsräume Köln/Bonn und Koblenz ebenfalls komfortabel erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus historischer Altstadt, touristischer Attraktivität und einer lebendigen Infrastruktur macht Linz am Rhein zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die zentrale Innenstadtlage dieser Immobilie verbindet den Charme einer historischen Fachwerkstadt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.