Erdgeschosswohnung in Prien am Chiemsee

Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Wohnung, verbindet den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit eigenem Eingang, zwei sonnigen Terrassen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das im Jahr 2016 errichtete Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien sowie ein behagliches Wohnklima dank Fußboden- und Wandheizung.
Zwei Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Schuppen sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese besondere Immobilie vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines eigenen Hauses. Der separate Eingang sorgt für maximale Privatsphäre und schafft eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle, freundliche Gestaltung eine einladende Atmosphäre.

Zwei komfortable Schlafzimmer, je eines auf jeder Ebene, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten und den Wohnraum harmonisch erweitern. Die bereits vorhandene Genehmigung für einen Wintergarten eröffnet zudem weiteres Potenzial, zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Ambiente zu schaffen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität.

• ca. 106 m² Wohnfläche


• Baujahr 2016


• Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Eingang


• zwei großzügige Terrassen


• Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizung für ein angenehmes Raumklima


• Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung


• hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung


• Genehmigung für Wohnraumerweiterung bereits vorhanden


• eigener Kellerraum innerhalb der Wohnung


• separater Schuppen mit zusätzlichem Stauraum


• zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten in Oberbayern – und das aus gutem Grund. Die Nähe zum Chiemsee, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Appartement befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Bahnhof sowie das Seeufer sind in kurzer Zeit erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.
Der separate Eingang, die zwei Terrassen, die luxuriösen Ausstattungsdetails sowie das Potenzial zur Erweiterung durch einen Wintergarten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.