Einfamilienhaus freistehend in Laubach

In bevorzugter und erhabener Wohnlage von Laubach erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², ergänzt durch rund 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde, baurechtlich jedoch als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Kombination aus einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und der attraktiven Aussichtslage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch mehrere Generationen.
Bereits der geschmackvoll angelegte Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume der Etage bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und kurze Wege zum Essbereich.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betreten Sie den südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch, bequeme Sitzmöbel sowie ein Grill problemlos Platz. Dank der sonnigen Ausrichtung und der erhöhten Lage genießen Sie von hier aus einen herrlichen Ausblick über Laubach und die umliegende Landschaft – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus führt zudem eine elegante Wendeltreppe direkt in das Untergeschoss und verbindet die Wohnebenen auf besonders komfortable Weise.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, von der sich ebenfalls ein beeindruckender Fernblick genießen lässt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar. Ob als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Untergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch direkt über die Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar. Die teilweise wohnlich ausgebauten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich; baurechtlich handelt es sich hierbei jedoch um Nutzfläche.
Auf dieser Ebene stehen zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit WC, einen Heizungsraum mit Werkstattbereich und der im Jahr 2024 erneuerten Gasheizung, eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen praktischen Durchgangsraum mit großem Einbauschrank sowie einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.
Vom Flurbereich des Untergeschosses gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und lädt mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, das bereits modernisiert wurde. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden zwischen ca. 2002 und 2008 modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und ein Dachflächenfenster ebenfalls im Jahr ca. 2024 ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten. Darüber hinaus kann der Stromverbrauch des Dachgeschosses separat erfasst werden, was eine unabhängige Nutzung dieser Etage zusätzlich erleichtert.
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Das Dachgeschoss ist aktuell von einem Familienmitglied belegt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin im Dachgeschoss wurden daher keine Innenaufnahmen des Dachgeschosses erstellt. Nach dem Auszug, der in absehbarer Zeit vorgesehen ist, steht das gesamte Einfamilienhaus vollständig zur Verfügung. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnlage. Die herrliche Aussicht, die großzügigen Außenflächen, die kontinuierliche Pflege und Modernisierung der Immobilie sowie das durchdachte Raumkonzept schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.

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Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.

Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen.

Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.