Zinshaus / Renditenobjekt in Künzelsau

🏠 Exklusives Zuhause mit gehobener Ausstattung und innovativer Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach

Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Immobilie verbindet eine zeitlose Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer gehobenen Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der nahezu neuwertige Zustand rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Darüber hinaus macht die ausgezeichnete Vermietbarkeit die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderes Highlight stellt die flexible Nutzungsmöglichkeit dar. Durch die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss lassen sich verschiedene Wohnkonzepte problemlos umsetzen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Die Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon und bietet auf dem rund 286 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme. Klimaanlagen in den Wohnbereichen gewährleisten selbst im Sommer ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten dauerhaft gesenkt werden.

Die gehobene Ausstattung wird durch großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise unterstrichen. Drei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Aktuell ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann das Haus jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

✨ Fazit:

Mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und einer gefragten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach erfüllt diese exklusive Doppelhaushälfte sämtliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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