Zinshaus / Renditenobjekt in Künzelsau

🏠 Zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und energieeffizientem Wohnkonzept in Künzelsau-Gaisbach

In einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dank ihres neuwertigen Zustands bietet sie ein modernes Zuhause auf erstklassigem Niveau.

Auf ca. 168 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die großzügige Raumgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig eröffnet die ausgezeichnete Vermietbarkeit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.

Das ca. 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Dadurch entstehen ideale Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen und gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre zu profitieren.

Auch technisch überzeugt das Haus in jeder Hinsicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Klimaanlagen in den Wohnbereichen sorgen zusätzlich auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die Energiekosten langfristig reduziert werden.

Die Ausstattung wird durch großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise abgerundet. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zurzeit ist die Immobilie für 3.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ kann das Haus auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

✨ Fazit:

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik mit einer erstklassigen Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
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Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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