Mehrfamilienhaus in Künzelsau

🏠 Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusives Zweifamilienhaus in Künzelsau-Gaisbach

In einem attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, ihre energieeffiziente Bauweise und einen neuwertigen Gesamtzustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie gleichermaßen hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.

Das etwa 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon. Dadurch entstehen ideale Möglichkeiten, den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre und mit viel Privatsphäre zu genießen.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen. Eine moderne Wärmepumpe übernimmt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung die Beheizung des gesamten Hauses. Klimaanlagen in den Wohnbereichen sorgen zusätzlich während der Sommermonate für angenehme Temperaturen. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die Energiekosten langfristig gesenkt werden.

Die Ausstattung überzeugt mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Materialien und einer modernen Bauausführung. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Zurzeit ist die Immobilie für 3.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Sofern gewünscht, kann das Haus jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

✨ Fazit:

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik und einer hochwertigen Ausstattung in einer begehrten Wohnlage von Künzelsau-Gaisbach. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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