Reihenhaus in Künzelsau

🏠 Hochwertiges Eckhaus mit moderner Architektur und nachhaltigem Energiekonzept in Künzelsau-Gaisbach

Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und angenehm ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Die Immobilie verbindet eine zeitlose Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung und bietet dadurch ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Der neuwertige Gesamtzustand unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Hauses.

Auf rund 168 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet somit auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rentable Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem Balkon. Das ca. 286 m² große Grundstück schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Klimaanlagen in den Wohnbereichen sorgen zudem auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher, welche die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert.

Großformatige Fliesen, eine hochwertige Materialauswahl sowie die moderne Bauweise runden den gehobenen Ausstattungsstandard harmonisch ab. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Derzeit ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ kann das Objekt auf Wunsch auch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

✨ Fazit:

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik mit einer hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Ob als exklusives Eigenheim oder nachhaltige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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