Reihenhaus in Künzelsau

🏠 Neuwertiges Reihenhaus mit exklusiver Ausstattung und innovativer Haustechnik in Künzelsau-Gaisbach

Diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Sie verbindet hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und energieeffiziente Technik mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dank ihres nahezu neuwertigen Zustands bietet die Immobilie ein modernes Zuhause ohne Kompromisse.

Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Darüber hinaus macht die sehr gute Vermietbarkeit das Objekt ebenso für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal sind die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.

Der Außenbereich bietet mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Das etwa 286 m² große Grundstück sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein modernes Wohngefühl.

Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Ergänzend gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen auch an heißen Tagen ein komfortables Raumklima. Die installierte 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und senkt dauerhaft die laufenden Energiekosten.

Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Drei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Derzeit ist das Objekt für 3.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine attraktive, renditestarke Kapitalanlage dar. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

✨ Fazit

Mit ihrer modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung, der innovativen Energietechnik und der begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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