Einfamilienhaus freistehend in Künzelsau

🏠 Hochwertiges Wohnen in Künzelsau-Gaisbach – moderne Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Energiekonzept

In einem attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig.

Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie zugleich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ein besonderes Merkmal ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss eröffnen verschiedenste Nutzungsszenarien – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.

Das rund 286 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz zum Entspannen und einer hohen Privatsphäre.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen auch während der Sommermonate angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden.

Die gehobene Ausstattung setzt sich mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Materialauswahl und einer modernen Bauweise konsequent fort. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude runden das Gesamtangebot komfortabel ab.

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 3.000 € und eignet sich dadurch ausgezeichnet als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus kurzfristig bezugsfrei zu übernehmen.

✨ Fazit

Ob als exklusives Eigenheim oder werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung, innovativer Energietechnik sowie ihrer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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