Doppelhaushälfte in Künzelsau

🏠 Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und modernster Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine gehobene Ausstattung auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.
Das durchdachte Raumkonzept bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer hervorragenden Vermietbarkeit auch ideal als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung des Hauses.
Durch die zwei vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss eröffnen sich vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung.
Die Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich mit erworben werden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schaffen.
Auf dem ca. 286 m² großen Grundstück genießen Sie ein modernes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen.
Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in den Wohnbereichen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Die vorhandene 20kWp Photovoltaikanlage mit 16kWh Batteriespeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert dauerhaft die laufenden Energiekosten.

Die Ausstattung überzeugt darüber hinaus mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Materialauswahl sowie einer modernen Bauweise.
Drei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Aktuell ist die Immobilie für 3.000 € monatlich Kaltmiete vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Auf Wunsch kann das Objekt jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.

✨ Fazit:

Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, die gehobene Ausstattung, die energieeffiziente Haustechnik sowie die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach.
Ob als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

🏠 Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
📐 Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
🌿 Gepflegter Garten
🏡 Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
🚗 Drei Außenstellplätze direkt am Haus
🍽️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
🛁 Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
🚻 Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
🧱 Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
🏘️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
💶 Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
🔑 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau

Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik

ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik

ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren

Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse 

OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen 

Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase 

R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik 

GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie  

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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