Einfamilienhaus freistehend in Ergoldsbach

Grundstück:

Das 727 m² große Grundstück verfügt über einen ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der mit seiner geschützten Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Ergoldsbach in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt ca. 149 m². Die im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene erreichbar sind. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten in denen Jahren 1995-2005 wurde das Dachgeschoss isoliert und das Dach erneuert. Eine nachträgliche Schaffung weiterer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ist hier denkbar. Ebenso wurde in diesem Zeitraum das Untergeschoss saniert und seitdem als zusätzlicher Wohnraum genutzt (die jetzige Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen).

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Ölheizung Baujahr 2019, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die doppelt verglasten Fenster, sowie der angebrachte Fasadendämmung sorgen für einen soliden Wärmeschutz.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.