Einfamilienhaus freistehend in Lichtenau

Das gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und liegt in ruhiger Wohnlage von Lichtenau. Auf einer Wohnfläche von knapp 110 m² finden Sie im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. mit 80 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 190 m². Auf Terrasse und Balkon können Sie sonnige Tage draußen genießen und sich entspannen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit weitere Lager- und Stauräume und einen direkten Zugang in den Garten. Das schön angelegte Grundstück hat eine Fläche von ca. 812 m² und lädt zur Gartenarbeit ein. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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Terrasse, Balkon, Garten, Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Lichtenau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort bzw. im gut angebundenen Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region zügig erreichbar. Gleichzeitig laden Feld- und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.