Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohnungen und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden sowie Fliesen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gemütliche Loggia bietet einen geschützten, schattigen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Mietverhältnis besteht seit acht Jahren und bietet somit eine solide Vermietungssituation. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306,00 €. Hiervon entfallen 125,71 € auf umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden, während 106,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

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  Obergeschosswohnung mit Loggia

  
  


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  2 Tiefgaragenstellplätze

  
  


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  langjähriges Mietverhältnis

  
  


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  7.140,00 € Jahresnettokaltmiete

  
  


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  modernisiertes Bad

  
  


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  gute Energiewerte

  
  

Hinweis:
Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß gesetzlicher Regelung unverändert auf den Käufer über.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath der A4 erreichen Sie in etwa 8 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!