Souterrain in Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem verklinkerten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 2,5-geschossigen, massiv errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine angenehme Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei geschützte Außenflächen mit Terrassencharakter.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit rund 38 m² das Herzstück der Wohnung. Große Hebe-Schiebetüren öffnen den Raum zu den angrenzenden Loggien bzw. Terrassenflächen und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein, während ein separater Vorratsraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den separierten Schlaftrakt der Wohnung. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen, alternativ aber auch als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich: Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und das andere Badezimmer über eine ebenerdige Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Sanitärbereiche, und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Auch die Ausstattung unterstreicht den praktischen Wohnwert der Immobilie. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Dielen und Nassbereichen sind Fliesenböden verlegt. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Lichtschienen mit integrierten Strahlern sorgen in den Wohnräumen, Dielen und Bädern für eine flexible und angenehme Beleuchtung. Die Fenster- und Türanlagen sind isolierverglast. Im Schlafbereich sind elektrische Rollläden vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide, bereits vermietete Einheit in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 604,50 € monatlich. Damit steht bei diesem Objekt weniger die kurzfristige Rendite im Vordergrund, sondern vielmehr der Erwerb einer gepflegten Wertanlage mit bestehendem Mietverhältnis, ruhiger Wohnlage und langfristiger Perspektive. Mietanpassungsmöglichkeiten sind ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen.

Auch für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, insbesondere für Käufer, die eine gut geschnittene, modernisierte Wohnung mit zwei Bädern, offenem Wohnbereich und Außenflächen suchen.

Die dargestellten Innenraumfotos werden im Exposé teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Die Raumaufteilung, Perspektiven und wesentlichen baulichen Gegebenheiten bleiben dabei erhalten. Lediglich die Möblierung und persönliche Gegenstände weichen von der tatsächlichen Einrichtung ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und gut nutzbare Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnkomfort, zwei Bädern, großzügigem Wohnbereich und geschützten Außenflächen. Eine Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung interessante Perspektiven eröffnet.

Geyen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Als beliebter Ortsteil von Pulheim bietet Geyen eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen und gepflegten Wohngegend von Geyen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Felder, Wiesen und Spazierwege liegen in kurzer Entfernung und laden zu erholsamen Momenten in der Natur, ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Pulheim sowie den benachbarten Ortsteilen Sinthern und Brauweiler.

Auch die Infrastruktur ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Geyen selbst, im nahen Pulheim oder in den umliegenden Ortsteilen. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene B59 sowie die Autobahnen A1 und A57 sind Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof in Pulheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Geyen vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung und zugleich die schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Zentren des Rheinlandes.

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