Mehrfamilienhaus in Roßtal

Auf dem großzügigen Grundstück im Herzen von Roßtal befinden sich ein solides Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren, vier Garagen und zwei ältere Häuser. Der Innenhof bietet eine angenehme Privatsphäre mitten im Ort. Das Haupthaus aus 1971 bietet Ihnen drei Wohnungen und eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über je 4 Zimmer, Terrasse oder Balkon und Wohnflächen von ca. 93 m² und ca. 91 m². Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 65 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche. Somit beläuft sich die Gesamtwohnfläche des voll unterkellerten Hauses auf ca. 294 m². Die zwei Altwohnhäuser stehen seit mehreren Jahren leer und bedürfen umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier betragendie Flächen gesamt ca. 210 m². Die beiden Häuser eröffnen Ihnen Potenzial für Hobbys, Arbeit und/oder Wohnen. Insgesamt vier Garagen auf dem Anwesen, zwei davon sind unterkellert und mit dem Hauskeller verbunden, garantieren stressfreies Parken für Bewohner und Mieter und runden das Platzangebot perfekt ab. Ob als Generationenprojekt, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarkes Investment – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 994 m². Eine sich in unmittelbarer Nähe befindliche Scheune kann optional zusätzlich erworben werden. Die Nutzung der Immobilien ist sofort möglich.

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Balkon, Terrasse, Garten, 4 Garagen

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im charmanten Roßtal, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürth. Der Ort überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Zudem bietet Roßtal eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl das Umland als auch die nahegelegenen Städte zügig erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und praktischer Alltagsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.