Einfamilienhaus freistehend in Laaber

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einem ca. 990 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Bereich für heranwachsende Kinder oder Gäste – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 87 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das das Raumangebot sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der 2013 angebaute Wintergarten erweitern den Wohnraum nach außen. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohnzimmer und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus in funktionaler Hinsicht und bietet zusätzliche Nutzflächen, die im Alltag wertvolle Vorteile schaffen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einer der Garagen - eine weitere Garage ist über die Hofeinfahrt erreichbar.

Das Highlight ist das großzügige und gepflegte Grundstück, das den wohnlichen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Der große Garten bietet reichlich Freiraum für Erholung, Freizeit, Familienleben und individuelle Ideen im Außenbereich.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen und zeitgleich gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut und 2017 die Öl-Heizung erneuert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen und schaffen eine gute Ausgangsbasis für die zukünftige Entwicklung des Hauses. Da das Haus derzeit freisteht, ist ein Bezug flexibel möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Markt Laaber - Ortsteil Hinterzhof, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Laaber liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber und ist besonders für seine reizvolle Umgebung, die historische Ortsstruktur und den hohen Freizeitwert bekannt. Die Marktgemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die Nähe zur Stadt Regensburg profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, während zugleich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erhalten bleiben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur, die besonders für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem wohnortnahen Versorgungsangebot attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem Tal der Schwarzen Laber eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch kulturell und landschaftlich hat Laaber mit seinem historischen Ortskern und dem Burgruinenumfeld einen besonderen Reiz. Sport- und Vereinsangebote im Ort unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Infrastrukturell ist Laaber im westlichen Einzugsbereich von Regensburg gut angebunden. Die Domstadt ist in erreichbarer Entfernung gelegen und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen und die Nähe zu wichtigen Straßenachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an ein starkes wirtschaftliches Zentrum suchen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider lokaler Infrastruktur und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Regensburg. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem charmanten und zugleich gut angebundenen Marktumfeld.

Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.