Einfamilienhaus freistehend in Nierstein

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus
Zentrale Lage!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Nierstein überzeugt durch seine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie den modernisierten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von 131 m² ausreichend Platz.

Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer auf zwei Etagen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse und der uneinsehbare Freisitz, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Außenbereich schaffen.

Die Immobilie ist voraussichtlich in ca. 3 bis 6 Monaten verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial in attraktiver Lage von Nierstein suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Gästezimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und eine weitere kleine Küche.
Von hier aus gelangen sie direkt auf den geschützten Freisitz.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Kochecke, ein klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2024 (Gas-Brennwerttherme) und das Dach ist aufwendig gedämmt worden.

• Freisitz


• Dachterrasse


• Teilweise unterkellert


• Zentralheizung Gas aus dem Jahr 2024


• zwei Bäder


• auch für zwei Familien/Generationen geeignet


• Klimaanlage


• Solarthermie


• Dach gedämmt


• frei nach Absprache

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Nierstein am Rhein.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte wie Mainz, Worms und Oppenheim schnell erreichbar.
Der Bahnhof in Nierstein bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit.

Aus zwei Häusern zusammengelegt. Es sind zwei Eingänge vorhanden.
Gerne senden wir Ihnen auch nach Download des Exposés einen virtuellen Rundgang zu.
Das Baujahr des Hauses ist nur geschätzt.