Mehrfamilienhaus in Eichstetten am Kaiserstuhl (Eichstetten)

Ein Hof mit Geschichte – verborgen, geschützt, voller Möglichkeiten

Man öffnet das Hoftor – und lässt den Alltag hinter sich.
Dieses besondere Anwesen vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial:
In ruhiger Lage von Eichstetten präsentiert sich ein denkmalgeschützter Dreiseithof, bestehend aus einem Haupthaus, einem ausgebauten Mittelhaus sowie einem Ökonomiegebäude.

Der Innenhof ist vollständig umschlossen und von außen nicht einsehbar – ein geschützter Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielfläche für Kinder, für gesellige Stunden im Freien oder zur Gestaltung eines gemütlichen Freisitzes.

Vom Innenhof aus erschließt sich das gesamte Anwesen:
Über eine Treppe gelangt man zunächst zum Haupthaus, passiert einen offenen Flurbereich und erreicht das Mittelhaus – und schließlich das Ökonomiegebäude. Auch dieses fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein: historisches Fachwerk, praktische Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder einfach als zusätzlicher Raum.

Die Gebäude stammen aus den Jahren 1754 / 1782 (Denkmalschutz). Altes Fachwerk, gewachsene Strukturen und liebevolle Details erzählen von einer langen Geschichte. Selbst im Gewölbekeller mit seinem Rundbogentor findet sich der Hinweis auf das Baujahr.

Es ist ursprünglich, authentisch und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Charakter des Hauses – in Abstimmung mit der Baurechts- und Denkmalschutzbehörde – behutsam weiterzuentwickeln.

Während das Haupthaus Raum für Visionen bietet, zeigt sich das Mittelhaus bereits von seiner komfortablen Seite: eine in den 90er Jahren renovierte, vollständig ausgebaute Wohneinheit mit großzügigem, offenem Wohnbereich im Dachgeschoss, Balkonen und durchdachter Raumaufteilung. Diese Einheit ist vermietet.

Ergänzt wird der Außenbereich im Innenhof durch eine kleinem, seitlich anschließende Gartenfläche, die derzeit als Nutzgarten sowie für Hühnerhaltung genutzt wird.

Wohnung im Haupthaus:
Das Haupthaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter mit sichtbarem Fachwerk und historischen Details. Es befindet sich in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und wird derzeit nicht genutzt

Obergeschoss:

• Abstellraum


• Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer


• Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

• Badezimmer mit Dusche


• ein weiteres Zimmer


• Ausbaureserve (in Abstimmung mit Bau- und Denkmalschutzbehörde)

Ausstattung:

• teilweise Fachwerk, teilweise Massivbauweise


• Gaszentralheizung (ca. 1990)


• Warmwasser über Boiler


• Holzfenster mit Doppelverglasung und Sprossen


• Holzdielenböden

Wohnung im Mittelhaus (modernisiert in den 90er Jahren)
Das Wohnung im Mittelhaus ist vollständig als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und unbefristet vermietet. Sie bietet modernen Wohnkomfort und reicht dabei in Teilen des Dachgeschosses bis ins Hauptgebäude hinein.

Obergeschoss:

• Küche mit Einbauküche. Kachelofen und Beistellherd


• Zimmer


• überdachter Balkon


• Abstellraum
  -Badezimmer
  -Wendeltreppe ins Dachgeschoss um einen Baumstamm herum

Dachgeschoss:

• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Balkon und sichtbaren Holzbalken bis zum Dachfirst


• Gäste-WC


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer

Ausstattung:

• Massivbauweise


• Leichtbau-Innenwände


• Zentralheizung (inkl. Warmwasser)


• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork


• Holzfenster mit Doppelverglasung


• Kachelofen

Ökonomiegebäude
Die Ökonomiegebäudeteile bestehen aus einer großen Scheune inkl. ehemaliger Schreinerwerkstatt, dem Erdgeschosse des Mittelgebäudes sowie den Räumen im Erd- und Kellergeschoss des Hauptgebäudes. Hier befindet sich auch die Abfindungsbrennerei. Über das Ökonomiegebäude inkl. der Abfindungsbrennerei besteht ein Pachtvertrag, der noch bis zum 31.12.2026 läuft.

Besonderheiten:

• Historischer Charme durch original erhaltenes Fachwerk


• Gewölbekeller mit Rundbogentor


• Geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre


• Kombination aus historischem Bestand und modernerer Wohneinheit


• Vermietete Einheit (Mittelhaus)


• Entwicklungspotenzial im Haupthaus


• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Eichstetten am Kaiserstuhl ist eine attraktive Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern und liegt idyllisch am Ostrand des Kaiserstuhls. Der Ort ist eingebettet in eine der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands und wird geprägt von Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen Umgebung. Als typisches südbadisches Winzerdorf vereint Eichstetten hohe Lebensqualität, dörflichen Charme und beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Bildung & Betreuung
Eichstetten verfügt über eine gute Grundversorgung im Bildungsbereich: Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Freiburg und Emmendingen, schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung
Die Lage am Kaiserstuhl bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Weinberge und Naturlandschaften. Besonders beliebt ist der Kaiserstuhlradweg, der Eichstetten mit den Nachbargemeinden verbindet. Entlang der Dreisam bestehen attraktive Radverbindungen bis nach Freiburg. Die Region ist bekannt für ihre hohe Aufenthaltsqualität, ihre Weintradition und die vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Überregional bekannte Ziele wie der Europa-Park Rust sind in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur & Gemeindeleben
Eichstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven, lebendigen Gemeindeleben. Lokale Vereine, Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist hervorragend angebunden: Die Bundesautobahn 5 (Anschlussstelle Teningen/Eichstetten) liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins überregionale Straßennetz. Über den örtlichen Bahnhof der Kaiserstuhlbahn (S-Bahn-Linie S11) besteht eine regelmäßige Anbindung zwischen Endingen und Neustadt (Schwarzwald); das Stadtzentrum von Freiburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und bietet Anschluss über die Buslinie 297 in Richtung Freiburg-Landwasser sowie Bötzingen.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886