Hallen / Lager / Produktion in Hellenthal

Die Liegenschaft in Hellenthal umfasst ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 8.660 m² und bietet insgesamt ca. 5.734 m² Nettoraumfläche. Die Bebauung ist über mehrere Bauabschnitte entstanden und gliedert sich funktional in Produktions-, Schlosserei-, Büro- sowie Sozial- und Nebenflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem rund 25 Stellplätze zur Verfügung.

Den jüngsten Bauabschnitt bildet der Anbau einer Produktionshalle aus dem Jahr 2008. Die Halle wurde als Stahlbetonskelettkonstruktion errichtet und ist mit Kranbahnträgern sowie vorhandenen Hallenkränen ausgestattet. Sie bietet eine Nutzfläche von ca. 1.758 m² und eignet sich aufgrund ihrer Bauweise und Ausstattung besonders für Produktions-, Fertigungs- oder montageintensive Betriebsabläufe.

Ein weiterer Produktionsbereich entstand bereits 1978 durch den Anbau einer Produktionshalle in Stahlbetonelementbauweise. Dieser Hallenteil verfügt über eine Fläche von ca. 1.490 m² und ergänzt die Produktionskapazitäten der Liegenschaft um zusätzliche Fertigungs- bzw. Lagerflächen.

Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1968 und umfasst eine zweigeschossige Schlossereihalle. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 1.000 m², während sich in den Obergeschossen weitere rund 1.000 m² befinden. In diesem Gebäudeteil sind neben Werkstatt- und Produktionsflächen auch Büro-, Gesellschafts- sowie Sanitärräume untergebracht, die die betriebliche Infrastruktur für Mitarbeiter und Verwaltung ergänzen.

Durch die Kombination der verschiedenen Hallenbereiche bietet die Immobilie großzügige Produktions- und Werkstattflächen mit integrierten Büro- und Sozialräumen. Die funktionale Aufteilung der Gebäude sowie die vorhandenen Krananlagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung für produzierende Unternehmen, metallverarbeitende Betriebe oder handwerkliche Produktionsbetriebe. Zusätzlich befinden sich noch drei Garagen auf dem Grundstück.

Preis auf Anfrage!

• Ursprungsbaujahr 1967, Erweiterungen/Umbauten 1969 und 1978


• Erweiterung Produktionsfläche durch Hallenanbau 2008


• Nettoraumfläche 5734,2m²


• Konstruktion Grundfläche 358,9m²


• Bruttoraumfläche 6093,1m²


• Separate Sanitär- und Waschräume für Damen und Herren


• Mitarbeiterumkleiden und Trockenraum vorhanden


• Laborbereich


• Büro- und Verwaltungsflächen integriert


• Aufzugsanlage zur komfortablen Erschließung der Geschosse vorhanden


• Grundstücksgröße 8600m²


• Vollständig eingefriedetes Grundstück mit umlaufender Stahlzaunanlage


• Elektrisch betriebenes Zufahrtstor zur geregelten Zufahrtskontrolle des Geländes


• Vollständig befestigtes und asphaltiertes Betriebsgelände


• 25 markierte Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher


• Robuster und belastbarer Industriebetonboden, geeignet für vielfältige Produktions- und Lagerzwecke


• Stromanschluss/Kompaktstation 630KVA


• Vorhandene Krananlagen zur Unterstützung innerbetrieblicher Logistik- und Produktionsprozesse


• Mehrere Verladerampen für eine reibungslose Warenlogistik


• Elektrisch betriebene Sektionaltore für komfortable und schnelle Zu- und Ausfahrten der Produktionshalle


• Uneingeschränkte Lkw-Zufahrtsmöglichkeiten auf dem Betriebsgelände


• Überdachte Anlieferungs- und Zufahrtsbereiche für Lkw


• Die Beheizung der Hallenflächen erfolgt über energieeffiziente Hellstrahler in Kombination mit einer Erdgasheizung. Die Heizungsanlage wurde zwischen 2004 und 2009 modernisiert.


• Hervorragende natürliche Belichtung durch großzügige Seitenfenster, Dachfenster sowie Lichtkuppeln


• Flachdach mit Trapezblech


• Außenfassade teilweise mit Schiefer verkleidet

Die Produktions- bzw. Fertigungshalle befindet sich in der Trierer Straße 75 in der Gemeinde Hellenthal im Kreis Kreis Euskirchen. Der Standort liegt in der landschaftlich geprägten Region der Eifel und bietet eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte der Nordeifel.

Die Trierer Straße stellt eine der zentralen Verkehrsachsen der Gemeinde dar und verbindet das Ortszentrum mit den umliegenden Ortsteilen sowie den überregionalen Verkehrswegen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Schleiden, Euskirchen sowie Kall gut erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn Bundesautobahn 1 in Richtung Köln und Trier.

Der Standort eignet sich insbesondere für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen oder Lager- und Logistiknutzungen, die von einem ruhigen Gewerbeumfeld mit ausreichend Flächenpotenzial profitieren möchten. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden aus der gesamten Region.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, wodurch ein funktionales gewerbliches Umfeld gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ortszentrum von Hellenthal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, gewerblich geprägtem Umfeld und der Lage innerhalb der wirtschaftlich aktiven Nordeifel macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Produktions-, Fertigungs- oder Lagerbetriebe.

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