Mehrfamilienhaus in Mannheim (Neckarstadt-West)

Zum Verkauf steht ein attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler und lebendiger Lage des Stadtteils Neckarstadt-West in Mannheim.

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten (EG bis 5. OG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 852,83 m², einer Nutzfläche von ca. 88,78 m² und Gemeinschaftsflächen von 92,50 m² (Gesamtsumme ca. 1.034,11 m²) auf einem Grundstück von ca. 272 m². Die Einheiten sind durchgängig vermietet und erzielen eine solide Jahresnettomiete von derzeit ca. 129.480 €, die ab Oktober 2026 auf 131.280 € steigt.

Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen (Fassadendämmung 2015, sukzessive Küchen- und Badmodernisierungen) befindet sich das Objekt in einem gepflegten und marktgerechten Zustand mit guter Mieterstruktur.

Detaillierte Mietaufstellung (alle 12 Einheiten):

• EG links - 58,99 m² - mit EBK - 600 € - ab 01.07.2026: 660 €
• EG rechts - 85,36 m² - ohne EBK - 1.100 € - 1.100 €
• 1. OG links - 74,84 m² - mit EBK - 770 € - ab 01.10.2026: 790 €
• 1. OG rechts - 93,51 m² - ohne EBK - 1.100 € - ab 01.05.2026: 1.100 €
• 2. OG links - 76,51 m² - mit EBK - 800 € - 800 €
• 2. OG rechts - 93,83 m² - Fa. Akkaya - 1.100 € - 1.100 €
• 3. OG links - 74,84 m² - mit EBK - 760 € - ab 01.07.2026: 780 €
• 3. OG rechts - 92,16 m² - ohne EBK - 910 € - 910 €
• 4. OG links - 74,14 m² - mit EBK - 850 € - 850 €
• 4. OG rechts - 93,64 m² - mit EBK - 1.100 € - 1.100 €
• 5. OG links - 67,62 m² - möbliert + EBK - 850 € - 850 €
• 5. OG rechts - 67,03 m² - möbliert + EBK - 900 € - ab 01.04.2026: 900 €
• SUMME: 942,11 m² - Aktuelle Nettomiete: 10.790 € - Ab Oktober 2026: 10.940 €

Ertragspotenzial (ab 01.10.2026):

Monatliche Nettomieteinnahme: 10.940 €
Jährliche Nettomieteinnahme: 131.280 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11,61 €/m² (liegt über dem Stadtteildurchschnitt Neckarstadt-West)

Ausstattungsmerkmale:

Die Wohnungen bieten eine solide Grundausstattung mit individuellen Modernisierungen. Mehrere Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen (EBK). Die 5. OG Einheiten sind möbliert und eignen sich besonders für eine flexible Vermietung (z. B. an Berufspendler oder als temporäre Wohnform). Die klare Trennung in linke und rechte Einheiten pro Etage ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und gute Vermietbarkeit.

Modernisierungsmaßnahmen (kontinuierlich):

• 2015: Umfassende Fassadensanierung mit WDVS-50 Wärmedämmverbundsystem (DECHH GmbH & Co. KG)
• 2015-2016: Alle Balkone komplett saniert
• 2013-2023: Sukzessive Leitungswassersystem-, Heizungssystem- und Elektroleitungs-Erneuerungen in mehreren Einheiten
• 2013-2020: Einbauküchen (EBK) in mehreren Einheiten modernisiert
• 2026: EG rechts – Komplette Sanierung (neueste Einheit: Leitungswassersystem, Heizungssystem, Elektroleitungen erneuert)
• 5. OG: Möblierte Vermietung – ideal für Pendler oder temporäre Unterbringung
• Allgemein: Gepflegter Gesamtzustand mit guter Substanz

Objektausstattung:

• 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 852,83 m², Nutzfläche ca. 88,78 m²
• Gemeinschaftsflächen ca. 92,50 m² (Gesamtsumme 1.034,11 m²)
• Grundstücksfläche von ca. 272 m²
• Baujahr 1958, Gründerzeit-Altbau
• Etagenheizung, ermöglicht individuelle Heizkostenabrechnung je Einheit
• Kellerräume vorhanden, bieten zusätzliche Nutzfläche für die Mieter
• Gäste-WC in den Einheiten vorhanden
• Mehrere Einheiten mit modernen Einbauküchen (EBK)
• Balkone an allen Einheiten

Das Objekt befindet sich in der Lortzingstraße 45 im Herzen des Stadtteils Neckarstadt-West in Mannheim. Dieser lebendige und multikulturelle Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt (ca. 1,3 km) sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Lagevorteile im Überblick:

• Zentrale Lage: Nur ca. 130 m zur Haltestelle Carl-Benz-Straße (Bus/Straßenbahn)
• Nahversorgung: Supermarkt (Netto), Bäckereien, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsanbindung: Ca. 970 m zum Bahnhof Mannheim-Neckarstadt, gute PKW-Anbindung
• Urbanes Flair: Gründerzeit- und Altbaubestand, vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot
• Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

Vermietungsstatus & Ertragspotenzial:

Das Objekt ist vollständig vermietet. Ab Oktober 2026 ergibt sich eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 10.940 € (Jahresbruttomieteinnahme 131.280 €). Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,61 €/m² und übersteigt damit deutlich den Stadtteildurchschnitt Neckarstadt-West.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß Paragraph 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. Paragräfen 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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