Zinshaus / Renditenobjekt in Wemding

Dieser exklusive Gebäudekomplex befindet sich in absoluter Bestlage der historischen Altstadt von Wemding. Auf einem Grundstück von ca. 1.050 m² erstreckt sich ein zusammenhängendes Ensemble mehrerer verbundener Gebäude mit einer Gesamtwohn-, Nutz- und Gewerbefläche von rund 1.300 m².

Das gesamte Erdgeschoss umfasst derzeit insgesamt drei Gewerbeeinheiten, von denen aktuell zwei Einheiten vermietet sind. Eine Einheit (nicht saniert) steht aktuell leer und könnte kurzfristig vermietet werden. Die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten generieren derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.325 €.

Im Obergeschoss des Ensembles befinden sich derzeit theoretisch sieben Wohneinheiten (teilweise noch nicht saniert), jede mit eigenem Balkon oder Terrasse – ein absoluter Mehrwert für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Vier dieser Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen monatlich ca. 1.305 € (Kaltmiete). Eine weitere, zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss (nicht saniert) ist nicht vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie somit bereits eine solide Einnahmebasis mit gleichzeitig erheblichem Steigerungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche, große Ausbaupotenzial mit knapp 500 m² in den Dachgeschossen, das vielfältige Möglichkeiten zum weiteren Ausbau bietet. Der Gebäudekomplex ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über funktionale Flächen wie Lager, Heizraum, Werkstatt, Technikraum, … .

Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Garagen sowie Stellplätze im Hof, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Bei diesem Gebäudekomplex handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal. Es bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für Bauträger oder Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie durch um- oder Ausbaumaßnahmen ausschöpfen möchten.

ca. 2021:

• Heizung neu

ca. 2020:

• Fassade neu

ca. 2010:

• Dach teilweise neu (ca. 1/4 der Dachfläche)

Wemding

Die Fuchsien- und Wallfahrtsstadt Wemding liegt am Rand des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters. Mit der besonderen und sehenswerten Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein lockt die Altstadt jährlich unzählige Touristen an. Sie gehört zu einer der bedeutendsten Wallfahrtskirchen in Süddeutschland.

Durch die Lage in den Ferienregionen Donau-Ries und Naturpark Altmühltal bietet Wemding und Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sie von einem kostenlosen Bustransfer durch die Stadt. Die vielen Spielplätze, der Barfußpfad im Stadtgraben, das Bocciafeld im Johannisgraben, das Bogenschießen im Bogenkino und der Skaterplatz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Wemding zu genießen. Die umliegenden Wälder laden zum Spazieren und zum Entspannen ein. In der Altstadt treffen zudem sechs Radwanderwege zusammen, die in herrliche Landschaften führen und für Abwechslung vom Alltag sorgen. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

In Wemding finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, viele Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Fuchsien- und Kräutermarkt und den Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Wemding von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Sprachförderschule) viele Möglichkeiten zur schulischen Bildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen finden Sie in den Nachbarstädten Nördlingen oder Donauwörth, welche für eine vollumfängliche medizinische Versorgung sorgen.

Durch eine Vielzahl von mittelständischen und familiengeführten Unternehmen bietet die Stadt ihren Bürgern attraktive Arbeitsplätze vor Ort.

Wemding liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte Nürnberg, Stuttgart und München. Diese sind mit dem Auto innerhalb von 55 -150 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Der nahegelegene Bahnhof in Otting-Weilheim bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Großstädte.