Einfamilienhaus freistehend in Lindenfels (Seidenbuch)

Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 859m² großen Grundstück in einer ruhiger Wohngegend von Seidenbuch. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 252m² erstreckt sich über die Hauptwohnung im Erd- sowie Dachgeschoss mit ca. 163m² und die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 90m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großzügigem Balkon sowie ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot in dieser Einheit um zwei Schlafzimmer und ein weiteres, kleines Tageslichtbad.
Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungs- und Kellerräumen die Einliegerwohnung zum Garten hin. Diese verfügt über drei Zimmer und ist bereits seit mehreren Jahren vermietet. Im Garten befindet sich noch eine Gartenhütte. Mit ein wenig Aufwand kann der Garten wieder zu einer idyllischen Ruheoase hergerichtet werden.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage seitlich des Wohnhauses. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

•Solide Massivbauweise mit Hohllochziegelmauerwerk
•Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
•Innenausbau in Trockenbauweise mit ca. 50 mm Dämmung
•Vollholz-Stäbchenparkett (Buche) in Wohn- und Schlafzimmern
•Offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses
•Ölheizung, erneuert 2014

Lindenfels, eingebettet im malerischen Odenwald, besticht durch seine ruhige und sichere Wohnlage, die besonders Familien ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld bietet. Die Stadt verbindet eine solide Grundinfrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität, die von der staatlichen Anerkennung als heilklimatischer Kurort zusätzlich unterstrichen wird. Trotz der überschaubaren Größe profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte wie Bensheim und Darmstadt, die sich bequem mit dem Auto oder den regionalen Buslinien erreichen lassen. Dieses ausgewogene Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit schafft eine ideale Basis für ein familienfreundliches Zuhause.

Die unmittelbare Umgebung von Lindenfels präsentiert sich als ein Ort, an dem Gemeinschaft und Lebensfreude spürbar sind. Besonders Familien schätzen hier die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zu aktiver Erholung und gemeinsamen Erlebnissen einladen. Sportbegeisterte finden bereits nach wenigen Schritten attraktive Anlagen, während Spielplätze in angenehmer Nähe zum Entdecken und Toben einladen. Das nahegelegene Dorfgemeinschaftshaus fördert das Miteinander und bietet Raum für kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das nachbarschaftliche Zusammenleben bereichern.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Heilpraktikern, Zahnärzten und Apotheken sorgt für ein sicheres Gefühl im Alltag und schnelle Hilfe im Bedarfsfall. Kulinarisch verwöhnt die Region mit charmanten Cafés und Restaurants, die zu genussvollen Momenten mit der Familie einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in rund acht bis sechzehn Minuten Fußweg gewährleistet, was den Zugang zu weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten in der Region erleichtert.

Insgesamt bietet Lindenfels Familien ein behagliches und zukunftssicheres Lebensumfeld, das durch seine naturnahe Lage, die vielfältigen Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die verlässliche Infrastruktur überzeugt. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Gemeinschaft lebendig wird.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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