Wohn-Grundstück in Stadtbergen

Raum für eine Vision

Am Höhenweg in Leitershofen liegt einer der seltensten Bauplätze im Großraum Augsburg: ein 1.094 m² großes Villengrundstück in erhöhter Waldrandlage, ohne Hanglage und einem rechteckigen Grundriss.
Ein Grundstück, das keine Kompromisse verlangt und auf Grund eines grosszügigen Bebauungsplanes viele Möglichkeiten eröffnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, ruhigen Straßen und dem unmittelbaren Naturerlebnis des angrenzenden Waldes — gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung nach Augsburg und München sowie einen gut abgedeckten öffentlichen Nahverkehr.
Kein Bauzwang und eine grosszügiger Bebauungsplan gibt Ihnen die Freiheit, in Ihrem eigenen Tempo zu planen und zu bauen.
Der Privatverkauf bedeutet: direkte Kommunikation, keine Provision, klare Verhältnisse.

HIGHLIGHTS

◆Waldrandlage — unmittelbar am Waldrand, Naturerlebnis direkt vor der Haustür
◆Erhöhte Lage — natürliche Distanz zur Umgebung, ruhige Atmosphäre
◆Rechteckiger Grundriss — optimale Bebaubarkeit, maximale gestalterische Freiheit
◆Grosszügiger Bebauungsplan mit tollen Möglichkeiten der Bebauung
◆Keine Hanglage — kein Höhenversatz, keine Mehrkosten durch Hangbebauung
◆1.094 m² Villengrundstück — seltene Größe, gezielt für hochwertige Bebauung
◆Kein Bauzwang — planen und bauen in Ihrem eigenen Zeithorizont
◆Privatverkauf — provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
◆Ruhige, gepflegte Nachbarschaft — gewachsenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr

Grundstücksfläche:1.094 m²
Adresse: Höhenweg 14A, 86391 Leitershofen
Grundriss: Rechteckig, keine Hanglage
Lage: Waldrandlage, erhöhte Position

Zentral und doch zurückgezogen:

Leitershofen ist einer der gefragtesten Ortsteile von Stadtbergen — unmittelbar westlich von Augsburg gelegen, mit direkter Anbindung an die B17 und über diese an die A8
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nutzung: Villenbebauung, bzw. nach Bebauungsplan/Umgebung
Bauzwang: Keiner
Verkauf: Privatverkauf, provisionsfrei
Notarkosten: Ca. 1,5 %

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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