Etagenwohnung in Bayerbach

Die großzügig geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils fünf Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Beide Gebäude sind im Untergeschoss miteinander verbunden und teilen sich eine gemeinsame Ölzentralheizung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer schönen Weitsicht begeistert und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie auf Wunsch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Alternativ befindet sich der Waschmaschinenanschluss bequem im Badezimmer der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Umfeld.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 303€ ( Nebenkostenvorauszahlung 217,76€ zzgl. 85,24€ Rücklagen ).

Bayerbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde befindet sich inmitten der sanft hügeligen Landschaft des Rottals und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung und ländliche Atmosphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist Bayerbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Birnbach – bekannt als beliebter Kur- und Urlaubsort – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Auch Pfarrkirchen als Kreisstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Angebot an Schulen, Behörden und Einzelhandel.
Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eggenfelden und Passau. Die Region ist zudem touristisch attraktiv und profitiert von der Nähe zu den bekannten Thermen und Golfplätzen des Rottals.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht Bayerbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.