Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Billstedt)

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Hamburg-Billstedt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 167 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Nutzung übernehmen möchten.

Die Gewerbefläche ist aktuell als Begegnungs-, Schulungs- und Beratungsstätte genutzt und verfügt über eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, die flexibel für Schulungen, Beratungen oder Büroarbeit genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Pantryküche sowie drei separate WC-Einheiten.
Ein weiterer Vorteil sind die drei zugehörigen Außenstellplätze, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden und der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz, die sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher eine komfortable Parksituation gewährleisten.

Die Einheit ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von ca. 20.630,40 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wodurch sie sich als attraktive und stabile Kapitalanlage darstellt. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und wurde bei den Mieteinnahmen entsprechend noch nicht berücksichtigt. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Liegenschaft befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige sowie wirtschaftlich geprägte Lage aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnbebauung, wodurch sich ein lebendiges und frequenzstarkes Umfeld ergibt. Insbesondere die Nähe zu etablierten Gewerbestandorten und Einkaufszentren macht den Standort für unterschiedliche Nutzungsarten attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Billstedt, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile gewährleistet. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die das Gebiet engmaschig erschließen und eine hohe Erreichbarkeit sicherstellen. Die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A24 bieten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Lübeck, Berlin und Bremen. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Liegenschaft stellen insbesondere für gewerbliche Nutzer einen entscheidenden Standortvorteil dar. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister, die zur Attraktivität des Standorts beitragen und eine gute Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten. Insgesamt überzeugt der Standort in Billstedt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die vielseitige gewerbliche Infrastruktur und stellt somit einen idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen dar.