Dachgeschosswohnung in Buchloe

Die hier von uns beworbene 3 ZKB-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1994 in Stadtrandlage von Buchloe.

Die Wohnung besticht durch eine schöne Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur mit Garderoben Nische erreichbar, wodurch sich die Wohnung für Paare und auch für kleine Familien ideal eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 22m². Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer sind jeweils ca. 12 m² groß und bieten genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen kleinen Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist somit kein Bestandteil des Verkaufs.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschtisch.
Ihre Waschmaschine und ihr Trockner finden ebenfalls im Badezimmer ihren Platz. 

Die Wohnung ist seit 2020 gut vermietet.

Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 304EUR/Monat. Hiervon fließen 12,61EUR in die Rücklage der Wohnung.
Das aktuelle Hausgeld der Tiefgarage beläuft sich auf 76EUR/Monat. Hiervon fließen 70EUR in die Rücklage der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (im Kaufpreis inklusive) und ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 19.000EUR  (die Tiefgarage wird aktuell saniert).

Beheizt wird die gesamte Anlage durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. 
Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch: 103,9 kWh/(m²xa), Kennziffer: D

Wir, der Immobilienservice der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG, freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die hier beworbene Wohnung befindet sich am Stadtrand von Buchloe.
Buchloe ist eine Stadt mit ca. 13.900 Einwohnern im schwäbischen Ostallgäu.

Dank direkter Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau (ca. 2km Entfernung) sowie dem Bahnhof (ca. 1,7 km Entfernung) mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Lindau sind sowohl die Landeshauptstadt sowie weitere umliegende Wirtschaftsregionen bequem erreichbar.

Buchloe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen
- Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt ca. 250m entfernt),
- Kindergärten (ca. 950 m Entfernung),
- Ärzten (ca. 2km Entfernung),
- Apotheken (ca. 1,6 km Entfernung),
- Grund- und weiterführende Schulen (ca. 1,8 und ca. 2,6 km Entfernung),
- sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Das lebendige Vereinsleben, Hallen- und Freibad sowie zahlreicher Rad- und Wanderwege tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weitere Standortfaktoren können der Homepage der Stadt Buchloe entnommen werden.

Der Gesamtkaufpreis des oben beworbenen Objekts beläuft sich auf 318.000,00EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Dieser setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis der Wohnung: 299.000,00EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000,00EUR

Gesamtkaufpreis: = 318.000,00EUR