Etagenwohnung in Kaltenengers

In einer ruhigen und gewachsenen Seitenstraße von Kaltenengers präsentiert sich diese äußerst gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Dreiparteienhauses (Baujahr 2009). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Immobilie ein optimales Platzangebot für Paare, Singles mit Raumbedarf oder die kleine Familie, die die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem Rückzugsort suchen. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene und Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Der durchdachte Grundriss trennt die Wohn- und Schlafräume ideal voneinander. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der auf ca. 32 m² maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Einrichtungskonzepte erlaubt. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein hervorragendes Tageslichtambiente und bieten direkten Zugang zum weitläufigen, überdachten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 18 m² avanciert dieser Außenbereich in den Sommermonaten mühelos zum erweiterten Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight für eine Eigentumswohnung: Zur Einheit gehört ein eigener Gartenanteil, der Ihnen als private Ruheoase exklusiv zur Verfügung steht.

Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und punktet mit einem handfesten finanziellen Vorteil für die Käufer: Die gepflegte und voll funktionstüchtige Einbauküche verbleibt vollumfänglich in der Wohnung und ist bereits kostenfrei im Kaufpreis enthalten. Sie sparen somit Zeit und erhebliche Investitionskosten beim Einzug.

Die drei flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als modernes Home-Office mit exzellenter Anbindung an die nahen Wirtschaftszentren. Ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates, modernes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Zusätzlichen, enormen Nutzwert verspricht das Untergeschoss: Ein ungewöhnlich großer, privater Kellerraum (ca. 19 m²) mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten, praktischen Garten-WC bietet Handwerkern, Hobbys und Lagerung optimalen Raum. Eine eigene Garage (ca. 21 m²) mit elektrischem Torantrieb sowie ein fest zugewiesener Außenstellplatz auf dem Grundstück komplettieren dieses erstklassige Immobilienangebot vor den Toren von Koblenz. Nutzen Sie die Chance auf einen zeitnahen Einzug in eine bezugsfertige Immobilie ohne lästige Wartezeiten!

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, solide und sehr gepflegte Ausstattung, die direkt bezugsfertig ist:

Energie & Heizung: Zukunftssichere und effiziente Zentralheizung via Wärmepumpe; komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen im mediterranen Stil im Wohnbereich, Flur und den Sanitärräumen; fußwarme Korkböden in den Schlaf- und Kinderzimmern.

Fenster & Beschattung: Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster; komfortable elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, der Küche sowie im Badezimmer.

Küche inklusive: Eine gepflegte, ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt im Objekt und ist kostenfrei im Kaufpreis enthalten.

Sanitärbereiche: Hauptbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper; separates Gäste-WC mit zeitgemäßer Vorwandinstallation; zusätzliches WC im Kellergeschoss mit direktem Zugang vom Garten.

Balkon & Garten: Überdachter Balkon (ca. 18 m²) mit witterungsbeständigen PVC-Bohlen in edler Holzoptik; exklusiver eigener Gartenanteil.

Stauraum & Nutzfläche: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung; riesiger eigener Kellerraum (ca. 19 m²) inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Parken: Eigene Großgarage (ca. 21 m²) mit elektrischem Sektionaltor sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz auf dem Hof. Öffentliche, kostenfreie Besucherparkplätze befinden sich unmittelbar gegenüber.

Technik: SAT-Zentralanschluss mit TV-Dosen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Ruhiges Wohnen am Rhein mit hervorragender Infrastruktur und bester City-Anbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, linksrheinischer Wohnlage von Kaltenengers, einer charmanten Wohngemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Als eines der beliebten „Rheindörfer“ kombiniert der Ort die hohe Lebensqualität und Ruhe einer dörflichen Struktur mit der unmittelbaren, direkten Nachbarschaft zu den Oberzentren Koblenz und Andernach.

Verkehrsanbindung (Perfekt für Koblenz-Pendler): Für Berufstätige und Pendler ist die Lage strategisch ideal. Die Bundesstraße 9 (B9) ist in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleistet eine schnelle, nahezu kreuzungsfreie Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sowie nach Andernach (jeweils ca. 10–15 Minuten). Über die B9 besteht zudem ein direkter, zügiger Anschluss an das Autobahnkreuz Koblenz (A48/A61), was die Region hervorragend in alle Richtungen vernetzt. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist bestens ausgebaut und verbindet Kaltenengers in dichter Taktung mit dem Koblenzer Hauptbahnhof und den umliegenden Zentren.

Infrastruktur & Versorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, eine Apotheke, Bankfilialen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule – sind direkt im Ort ansässig und teilweise fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich (nur ca. 5 Autominuten entfernt) als eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands eine lückenlose Auswahl. Weiterführende Schulen, Universitäten sowie eine Maximalversorgung an Kliniken und Krankenhäusern befinden sich im direkt angrenzenden Koblenz.

Freizeit & Erholung: Der Freizeitwert der Region ist hoch: Das Rheinufer mit seinem einladenden Rhein-Panorama und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür. Wer nach Feierabend oder am Wochenende das urbane Leben schätzt, erreicht die Koblenzer Altstadt mit ihren Cafés, Kulturangeboten und der Rheinfeldkirch-Promenade in kürzester Zeit. Ein reges Vereinsleben vor Ort runder dieses attraktive und strategisch perfekt gelegene Wohnumfeld ab.

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