Mehrfamilienhaus in Reutlingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage Reutlingens bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit 653 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, zwei (eine DG und die Souterrain-WHG) sind frei.
Das attraktive MFH präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung und Bausubstanz. Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre haben zusätzlich zum Erhalt des gepflegten Erscheinungsbilds beigetragen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Waschküche, Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen, Heizraum etc. . Der Garten mit dem traumhaften Baumbestand bietet Platz zum Grillen, Spielen oder auch Gemüseanbau - oder einfach nur zur Erholung an einem schattigen und ruhigen Plätzchen.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 fast vollständig modernisierte EG-Wohnung mit großer Gartenterrasse, sowie die großzügige Wohnung mit Südbalkon im OG. Eine große Hofeinfahrt und Doppelgarage rundet das Angebot ab. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Substanz mit großem Potenzial in gefragter Lage von Reutlingen.

2009: Öl-Zentralheizung, Solarthermie WW-Unterstützung
2010: OG-Wohnung Elektrik
2012: Fenster und Rollläden
2013: Parkettböden Eiche geölt
2013: EG-WHG Elektrik
2016: EG-Wohnung Granitboden, Parkettboden, Bäder/WC inkl. Sanitärleitungen,

2013: Dachdämmung-oberste Geschoßdecke , Rest bereits gedämmt
2025: Doppelgarage (Decken und Dachsanierung)
Ostfassade teilweise von innen gedämmt

Das Kaufobjekt liegt am Fuße der Achalm, dem Wahrzeichen der Stadt Reutlingen. Die ruhige, aber gut angebundene Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität, während die Innenstadt von Reutlingen nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung leicht erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27/B28 und B313 hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Metzingen, Tübingen, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Wohnungsgrößen ca. Angabe
Souterrain: 52m² (frei)
Erdgeschoß: ca. 130m² (vermietet)
1.Obergeschoß: ca. 128m² (vermietet)
Dachgeschoß: 45m² vermietet / 42 m² frei

Das Mehrfamilienhaus ist nicht in einzelne Einheiten aufgeteilt !