Wohn-Grundstück in Aldenhoven (Niedermerz)

Der rechtskräftige Bebauungsplan 89 N „Von-Paland-Straße“ bietet einen klaren Rahmen für eine hochrentable Bebauung: Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise (o).

Ausnutzung: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglichen ca. 2.184 m² Bruttogeschossfläche.

Der 11,5-Meter-Hebel: Mit einer festgesetzten maximalen Gebäudehöhe von 11,5 m bietet das Grundstück Raum für zwei Vollgeschosse plus ein großzügiges, wertsteigerndes Staffelgeschoss.

Flexibilität: Die ebene Topographie und der geräumte Zustand erlauben eine effiziente Tiefgaragen- oder Kellerplanung.

In einer der dynamischsten Regionen Deutschlands, dem Rheinischen Revier, bietet dieses ca. 2.730 m² große Areal eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektentwickler. Das Grundstück ist nicht nur eine Baufläche, sondern das Herzstück einer neuen, modernen Quartiersentwicklung in Aldenhoven-Niedermerz.

Sicherheit & Schnelligkeit: Die Prüfung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) liegt bereits vor – ein entscheidender Zeit- und Kostenvorteil für den Baustart.

Quartiers-Synergien: Als Verkäufer entwickeln wir die direkt angrenzenden Parzellen zeitgleich mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern (MFH). Dies garantiert ein hochwertiges, homogenes Nachbarschaftsumfeld und steigert die Werthaltigkeit Ihres Investments.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Technische Erschließung: „Plug & Play“ für Bauträger
Im Gegensatz zu vielen Rohbauland-Angeboten ist dieses Grundstück technisch vollendet vorbereitet.

Vollerschließung: Sämtliche Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB sind bereits beglichen.

Regenwasserkonzept: Eine professionelle Versickerungs-Rigole ist bereits im Erschließungskonzept integriert und bezahlt. Dies entlastet Ihre Kalkulation um hohe fünfstellige Beträge und beschleunigt das Baugenehmigungsverfahren.

KBD-Geprüft: Die Kampfmittelfreiheit ist bestätigt, was volle Planungssicherheit für den Erdaushub gibt.

Wirtschaftlichkeit & Standortvorteil
Innovations-Magnet: Die unmittelbare Nähe zum Aldenhoven Testing Center (ATC) der RWTH Aachen zieht hochbezahlte Ingenieure und Wissenschaftler an.

Wachstumsregion: Als Teil des Rheinischen Reviers profitiert Aldenhoven von massiven Strukturförderungen und dem neuen Center for Vertical Mobility (31 Mio. € Investment).

Konnektivität: Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer 3-Minuten-Anbindung an die A44 (Aachen/Düsseldorf) sowie das Forschungszentrum Jülich.

Zusammenfassung für Entscheider
Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Baureife, geprüfter Sicherheit (KBD/Rigole) und einem starken Quartierskontext durch die benachbarten Eigenprojekte des Verkäufers.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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