Gemischt nutzbares Grundstück in Berlin (Tegel)

Das ca. 192 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Lage im Berliner Ortsteil Tegel und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einem etablierten Umfeld.

Die Liegenschaft liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Gemäß gültigem Bebauungsplan sowie einem weiteren B-Plan im laufenden Verfahren ist die Fläche als Mischgebiet ausgewiesen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit unbebaute und bewachsene Grundstücksfläche ist erschlossen, die angrenzenden Straßen sind vollständig asphaltiert.

Bebauungspotenzial im Überblick:

Nutzung: Wohnungsbau und/oder Gewerbe möglich

Zulässige Geschossigkeit: ca. 4–5 Vollgeschosse

Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 2,0

Grundstücksgröße: ca. 192 m²

Das Grundstück bietet somit eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines kompakten, wirtschaftlich darstellbaren Neubauprojekts in urbaner Lage.

KEY FACTS

• Grundstücksgröße: ca. 192 m²


• Kaufpreis: 295.000 €


• Lage: Berlin-Tegel, gewachsenes Umfeld


• Gebietsart: Mischgebiet (gemäß Bebauungsplan)


• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnungsbau und/oder Gewerbe


• Zulässige Geschossigkeit: ca. 4–5 Vollgeschosse


• GFZ: ca. 2,0


• Erschließung: Grundstück erschlossen, Straßen asphaltiert


• Infrastruktur: sehr gute Anbindung & Nahversorgung


• Potenzial: flexible Projektentwicklung in urbaner Lage

Tegel ist flächenmäßig der zweitgrößte Ortsteil Berlins. Überregional bekannt ist Tegel vor allem als Standort des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel. Seit 150 Jahren ist Tegel der bevorzugte Ausflugsort für Reinickendorfer und Gäste. Der Tegeler See und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitangebote wie Dampferfahrten ins Umland, Tretbootfahrten, Minigolf, Picknickplätze, Fahrradwege, Spaziergänge an der Greenwichpromenade mit den Schiffsanlegestellen und sind so ein beliebtes Ausflugsziel. Sehenswert ist die ehemalige rote Zollbrücke, die „Sechserbrücke“ sowie die Humboldt-Bibliothek. Auf der Halbinsel Reiherwerder, am Nordwestufer des Tegeler Sees und am Rande des Tegeler Forstes, befindet sich die Borsig-Villa. Das ehemalige Landhaus aus dem Jahr 1913 ist für die Öffentlichkeit unzugänglich und wird heute als Akademie des Auswärtigen Amtes genutzt.
Die Berliner Straße bietet mit den abgehenden Seitenstraßen, der Fußgängerzone und dem beliebten Shopping-Center 'Hallen am Borsigturm' ein großes Angebot mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés und Restaurants. Die Markthalle Tegel in der Gorkistraße, welche eine 100-jährige Geschichte aufweist, wird im Rahmen des Projektes 'Tegel Quartier' derzeitig neu eröffnet.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers und / bzw. Auskünften aus öffentlichen Registern.“ (Stichwort: Prospekthaftung). Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com