Etagenwohnung in Leipzig (Ost)

Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar.
Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch die Wohnung im Hochparterre besonders komfortabel erreichbar ist.
Die ca. 47,40 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Dies ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer als auch eine flexible Vermietung, beispielsweise an WGs oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Böden und Wände vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche integriert. Das Badezimmer entspricht aktuell noch dem Stand der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem nutzbaren Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %, die dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Option zur Eigennutzung.

2 Zimmer mit separater Raumaufteilung
voll möbliert
Wohnfläche: ca. 47,40 m²
Lage im Hochparterre – komfortabel erreichbar
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
4 Etagen im Gebäude
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kein Aufzug vorhanden
Kein Keller vorhanden

Modernisierung (2025):
Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
neue Trockenbauwand und Wände vollständig überarbeitet
Neue, moderne Einbauküche

Hausgeld: ca. 320€ monatlich
davon ca. 42 € nicht umlagefähig und ca. 42 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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