Büro / Praxen in Hamburg (Barmbek-Süd)

In der lebendigen und gefragten Lage von Hamburg Barmbek-Süd erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit im Denkmal: Diese vielseitige Laden- und Verkaufsfläche aus dem Baujahr 1929 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine lohnende Investition. Auf einer großzügigen Fläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Objekt eine bemerkenswerte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Potenzial.

Die Erdgeschosslage garantiert leichten Zugang und hohe Sichtbarkeit, was besonders für kommerzielle Nutzung attraktiv ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Einzelhandelsfläche, Büroeinheit oder Atelier. Die vier Räume lassen sich effizient nutzen und bieten Raum für Kundenbereiche sowie Büroräume. Ein Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 2 m² sowie die zusätzliche Terrassenfläche von 25 m², die vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten bieten und Freiraum für erholsame Pausen oder Kundenevents schaffen. Die Kombination aus historischem Flair und den Anpassungen der 2022 durchgeführten Modernisierung verleiht dem Objekt eine einzigartige Anziehungskraft, die sowohl Mieter als auch Investoren anspricht.

Der lichtdurchflutete Innenraum profitiert von großen Fenstern, die für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen. Die Möglichkeit zur weiteren Aufwertung, etwa durch den Ausbau des dazugehörigen Kellers, eröffnet zusätzliche Perspektiven und verleiht dem Objekt weiteren Wert. Die Einheit ist aktuell vollständig als Wohnung eingetragen.

Diese charmante Einheit vereint klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Stil. Die Böden sind mit eleganten Dielen, robusten Fliesen und edlen Steinbelägen ausgestattet, was für eine angenehme und zugleich exklusive Atmosphäre sorgt.

Doppelt verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei und sorgen für optimalen Schallschutz, während die gut isolierten Türen und die moderne Heizungstechnik ein behagliches Raumklima garantieren. Die funktionale Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten bestückt und sofort einsatzbereit, was den Alltag erheblich erleichtert.

Das Badezimmer punktet durch seine moderne Sanierung, ausgestattet mit einer stilvollen Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht und ausreichende Belüftung sorgt. Besondere Aufmerksamkeit verdient der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch als potenzielle Erweiterungsfläche genutzt werden kann.

Die Außenanlagen umfassen einen kleinen Balkon und eine gepflasterte Terrassenfläche, die den Wohnraum ins Freie erweitern und Platz für entspannte Stunden oder den Anbau von Pflanzen bieten. Der Denkmalschutzstatus verleiht der Einheit einen besonderen Charme und hebt sie von anderen Objekten ab. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Abstellraum und die erwähnte Kellernutzung, die das Gesamtpaket perfekt machen.

Der Stadtteil Barmbek-Süd, der für sein lebendiges Flair und seine zentrale Lage bekannt ist, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Eingebettet im berühmten Komponistenviertel, besticht die Umgebung durch charmante Altbauarchitektur und einen grünen Charakter mit dem Osterbekkanal und der nahen Alster.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom exklusiven Fachgeschäft bis zum gemütlichen Wochenmarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu Hamburgs Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen.

Bildungseinrichtungen aller Stufen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Erholung sorgen.

Barmbek-Süd vereint das Beste aus urbaner Dynamik und entspannter Nachbarschaft, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs macht.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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