Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen modernes Wohnen mit hohem Komfort. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden beim Kochen, Essen und Verweilen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für Ihre Auszeiten im Freien.

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort – besonders praktisch im Familienalltag.

Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus garantiert Ihnen bequemes Parken.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschraum und Fahrradkeller.

Fazit:
Helle, freundliche Wohnung mit moderner Aufteilung und praktischen Details – ideal für alle, die Offenheit und Komfort schätzen.
Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

• 
  

  2 Schlafzimmer mit Balkonzugang

  
  


• 
  

  offene Küche (ohne Einbauküche)

  
  


• 
  

  heller Wohn- und Essbereich mit Balkon

  
  


• 
  

  Tageslichtbad mit Badewanne

  
  


• 
  

  Außenstellplatz inklusive

  
  


• 
  

  ruhige Lage im 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  eigener Kellerraum

  
  


• 
  

  gemeinschaftlicher Waschraum

  
  


• 
  

  Fahrradkeller

  
  

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Doppelgemeinde liegt idyllisch am westlichen Rheinufer und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT), dessen Campus Nord sich direkt in der Gemeinde befindet. Für Berufspendler bietet Eggenstein-Leopoldshafen mit der Straßenbahnlinie S1/S11 sowie der B36 eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Städte.

Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt die Gemeinde durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, ein reges Gemeindeleben sowie die Nähe zum Rhein und zum Hardtwald machen Eggenstein-Leopoldshafen zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in beiden Ortsteilen vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Ob naturnahes Wohnen, berufliche Perspektiven in der TechnologieRegion oder eine familienfreundliche Umgebung – Eggenstein-Leopoldshafen vereint all diese Aspekte auf ideale Weise.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de