Wohn-Grundstück in Poing

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 809 m² überzeugt durch seine attraktive Südausrichtung und seine gefragte Wohnlage in Poing. Das vollständig erschlossene und gepflegte Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Baujahr ca. 1963 bebaut und bietet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung.

Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BayBo und hat sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung zu orientieren sowie harmonisch in das bestehende Ortsbild einzufügen. Abweichungen, die sich städtebaulich in die Nachbarbebauung einfügen, erscheinen nach mündlicher Aussage des Bauamts grundsätzlich denkbar und sind im Rahmen einer individuellen Abstimmung mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 27 m sowie eine durchschnittliche Tiefe von ca. 28 m. Als Orientierung für eine mögliche Bebauung dienen die angrenzenden Grundstücke. Die umliegende Bebauung weist überwiegend eine Höhenentwicklung mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (E + I + DG) auf.

Die endgültige Bebaubarkeit sowie sämtliche planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Käufer eigenverantwortlich im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Baugenehmigungsverfahrens mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Landratsamt Ebersberg abzuklären. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Dieses Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Poing, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Poing überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Poing mit Anschluss an die S2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten. Poing sowie die nahegelegenen Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilität. Über die Autobahn A94 sind zudem die Münchner Innenstadt, die Messe München sowie der Flughafen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Poinger Badesee, weitläufige Grünflächen sowie der bekannte Wildpark Poing zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, kurze Wege und einen attraktiven Mix aus Urbanität und Naherholung aus.