Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in einem sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Sanierung des Objektes erfolgte in den Jahren 1996/97. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen kleinen Balkon. Die Fläche von ca. 54 qm ist derzeit vermietet.

• 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG


• Baujahr: ca. 1956


• Wohnfläche: ca. 54 m²


• Fernwärme


• Gefliestes Badezimmer mit Fenster


• Holzfenster


• Südbalkon


• Kellerabteil


• Renovierungsbedürftiger Zustand


• Provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Friedrichshains – mitten im beliebten Boxhagener Kiez in unmittelbarer Nähe zum Wismarplatz. Die Lage verbindet urbanes Großstadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der bekannte Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt sowie die lebendige Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Kiezflair.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Haltestelle Wismarplatz mit den Linien M13 und 21 befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt rund 9 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss, ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Warschauer Straße liegt in komfortabler Entfernung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der Volkspark Friedrichshain, die Spreeufer sowie zahlreiche Kultureinrichtungen, Kinos und Galerien befinden sich in der näheren Umgebung. Die East Side Gallery und die Uber Arena sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Kiezleben, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.