Erdgeschosswohnung in Kleinmachnow

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet das Apartment insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung von Licht, Raum und Natur.

Drei der Zimmer befinden sich auf der Erdgeschossebene, während ein weiteres, tagesbelichtetes Zimmer im Souterrain vielseitig als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Außerdem liegt ein Sondernutzungsrecht für einen etwa 13 qm großen Kellerraum vor, welcher über eine eigene Verbindungstür direkt mit dem Büro-/Hobbyraum im Souterrain verbunden ist

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die charakteristische Bauweise des HUF-Hauses. Großzügige, bodentiefe Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der markanten Holzkonstruktion eine helle, offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Architektur verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente, das Liebhaber exklusiver Immobilien besonders zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein fließender Übergang auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Erdgeschosslage vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In den warmen Monaten erweitert die Terrasse den Wohnraum um einen attraktiven Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück unter freiem Himmel.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für erholsame Rückzugsmomente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Keller bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist weitgehend barrierearm gestaltet und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlicher Architektur. Ob als stilvolles Zuhause für Paare und Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows.

Die Wohnung besticht durch eine solide Ausstattung, die Funktionalität und Komfort vereint. Die doppelt verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für herrliche Lichtverhältnisse, die jeden Raum in ein angenehmes Tageslicht tauchen.

Die Türen sind in dezentem Weiß gehalten, was den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine effiziente Gaszentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die eine Dusche und ein Fenster für optimale Belüftung umfasst.

In der Einbauküche finden Sie alle notwendigen Geräte, um Ihre Kochkünste voll auszuleben. Der angrenzende Balkon bietet nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch einen privaten Rückzugsort im Freien. Der zugehörige Abstellraum und Keller bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die gepflegten Außenanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und runden das attraktive Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows – in der traditionsreichen Alten Zehlendorfer Villenkolonie, unmittelbar am idyllischen Naturschutzgebiet Buschgraben. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Atmosphäre.

Die direkte Lage an der Berliner Stadtgrenze verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Berliner City in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Berliner Umland.

Kleinmachnow, ein begehrter Vorort von Berlin, bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Voraussetzungen bietet. Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie sowohl nach Berlin als auch in andere umliegende Regionen schnell und unkompliziert gelangen. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt und zu den umliegenden Regionen.

Ein Energieausweis ist zur Besichtigung verfügbar und gibt Ihnen Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie flexibel planen können. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, alle Vorzüge der Immobilie persönlich zu erleben.

Bitte beachten Sie, dass alle hier gemachten Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und unsererseits nicht überprüft wurden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.