Wohn-Grundstück in Berlin (Lichterfelde)

Das langgestreckte Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten hat eine grundbuchrechtliche Größe von 1.025 m² und ist mit einem charmanten Fachwerkhaus bebaut, welches Anfang der 1920er Jahre errichtet worden ist.

Das Objekt wurde bis vor kurzem bewohnt, bedarf aber einer umfassenden Sanierung, um es in einen zeitgemäßen und energetisch sinnvollen Zustand zu versetzen. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 9,00 x 10,90 Meter und ist teilunterkellert.

Da der Altbestand nicht unter Denkmalschutz steht, bietet das vollerschlossene Grundstück auch vielfältige Möglichkeiten für eine neue Bebauung:

Stadtvilla, Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit z.B. 3-5 Wohneinheiten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Campus der Freien Universität Berlin sind auch Mikroapartments denkbar, für die es durch Studierende und Mitarbeiter eine hohe Nachfrage gibt.

Planungsrechtlich relevant für das Grundstück ist allein die Ausweisung im Baunutzungsplan. Demnach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. In dieser Baustufe gelten die Nutzungsmaße einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien sind Baugrenzen nach der BauNVO 1968 und definieren eine 5 Meter tiefe Vorgartenzone. Die Bebauungstiefe ab der Baugrenze beträgt 20 Meter und kann im Ausnahmefall überschritten werden. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks muss im Einzelfall mit dem Stadtplanungsamt abgeklärt werden.

Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt 17,51 m² und an der Rückseite zum Botanischen Garten 16 m².

Energieausweisdaten vom vorhandenen Altbestand:
Ausweisart: Bedarf
Energiebedarf: 338,58 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1922

Die Liegenschaft befindet sich in Lichterfelde-West, einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – unmittelbar angrenzend an den Botanischen Garten und in direkter Nähe zum Campus der Freien Universität Berlin. Das grüne, gepflegte Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße ist mit dem Bus in nur zwei Stationen oder fußläufig in etwa 12 Minuten erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie die Einkaufszentren „Das Schloss“ und „Boulevard Berlin“ bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie den U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9 und S1) bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem zum Kurfürstendamm, Zoologischen Garten, Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in Richtung Potsdam. Die Bushaltestelle der MetroBus-Linie M48 befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Auch mit dem Pkw ist die Liegenschaft hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie den Anschluss an die Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Berliner Umland schnell erreichbar.