Wohnung in München (Neufreimann)

Kapitalanlage zum Wohlfühlen: 2-Zimmer in ruhiger Bestlage – ideal für WG-Vermietung

Eine Wohnung, die sich praktisch von selbst vermietet: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53,61 m²) liegt in Milbertshofen im Münchner Norden – einem gefragten, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Mietnachfrage. Ihr Platz im ruhigen Hochparterre eines Rückgebäudes in Ziegelbauweise hält Straßenlärm draußen und sorgt für helle, durchdacht geschnittene Räume.

Das Herzstück für Anleger ist der nahezu symmetrische Grundriss: zwei vollwertige, fast gleich große Zimmer (ca. 20 und 16 m²), die die Wohnung ideal WG-tauglich machen und damit für eine stabile, überdurchschnittliche Mietrendite sorgen. Lage trifft Nachfrage: Die U-Bahn (Frankfurter Ring, U2) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, Supermärkte und der tägliche Bedarf liegen direkt vor der Tür, und die Innenstadt ist in rund 10 Minuten angebunden.

Dank vollständiger Sanierung (u. a. Bad, Fenster und Elektrik 2020), Smart-Home-Ausstattung und Glasfaser bis 1.000 Mbit/s bleibt der Instandhaltungsaufwand für Jahre minimal. Inklusive Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – eine zusätzliche Einnahmequelle. Bezugsfrei ab Juli 2026, dadurch flexibel als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

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• Vollständig saniert (u. a. Bad, Fenster mit elektr. Rollläden & Elektrik 2020, Innentüren 2018)


• Einbauküche


• hochwertige Vinyl- und Laminatböden in allen Räumen


• Smart-Home (elektr. Rollläden, intelligente Thermostate) & Glasfaser bis 1.000 Mbit/s


• Zwei Einbauschränke für viel Stauraum, französischer Balkon mit Südausrichtung


• Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox + eigenes Kellerabteil mit Strom


• Aufzug; gemeinschaftlich: Wasch-/Trockenraum, Fahrradräume, Innenhof- & Gartennutzung

Top-Lage in Milbertshofen: ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist nur ca. 4 Gehminuten (270 m) entfernt – von dort in rund 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder Marienplatz und in ca. 25 Minuten nach Garching-Forschungszentrum.

Die Nahversorgung ist hervorragend und komplett fußläufig: Netto in ca. 3 Min. (230 m), Lidl in ca. 4 Min. (270 m) sowie Aldi Süd, dm-Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch eine Filiale der Stadtsparkasse liegt direkt nebenan.

Mit dem Auto bietet die Nähe zu Frankfurter Ring, Mittlerem Ring und A9 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen; der Flughafen München ist in unter 25 Minuten erreichbar.

Attraktiv für Kapitalanleger: Der nahezu symmetrische Zimmerschnitt (zwei vollwertige, fast gleich große Räume) macht die Wohnung ideal WG-tauglich und damit gut und stabil vermietbar.

Der Energieausweis sowie die Verbrauchsabrechnungen liegen bei der Besichtigung vor.

Hinweis: Einige Bilder entsprechen nicht der Realität und sind mit Bearbeitungstools entsprechend erstellt worden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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