Mehrfamilienhaus in Berlin (Mahlsdorf)

Das im Jahr 1918 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 494 m² Wohnfläche und ca. 615 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das viergeschossige Gebäude wurde im Zeitraum 2015 bis 2025 durch den Eigentümer umfangreich kernsaniert und modernisiert – die Gesamtinvestitionen in die Sanierung belaufen sich auf ca. 623.800 € netto bzw. 742.322 € brutto. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Laut technischem Gutachten der Gorka Ingenieure ist das Objekt aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in der höchsten Klasse des Berliner Mietspiegels einzuordnen, wodurch in den kommenden fünf Jahren ein Mieterhöhungspotenzial von wenigstens 20 % auf die aktuelle Mietstruktur besteht. Bei einem Kaufpreis von 1.600.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 79.025 € p.a. entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. dem 20-Fachen der Jahresmiete.
Das Haus umfasst sechs vollständig sanierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 50 und 80 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollvermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 6.585,43 € monatlich, entsprechend einer JNKM von 79.025 € p.a. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem zwei neue Gasbrennwerttherme der Firma Weisshaupt installiert, die Haupt- und Unterverteilung der Elektroanlagen vollständig erneuert sowie eine neue Hebeanlage mit Rückstausicherung eingebaut. Die Wohnungen erhielten neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge, vollständig sanierte Sanitärzellen, neue Fensteranlagen sowie funktional ausgestattete Einbauküchen. Flure, Treppenhaus und Kellerbereiche wurden ebenso saniert wie die Gebäudehülle: Neueindeckung des Daches, Fassadendämmung mit 14 cm Dämmstärke, 2-fach- bzw. im Dachgeschoss 3-fach-Isolierglasfenster. Ergänzend wurden drei neue Balkone in Stahlkonstruktion mit insgesamt ca. 8 m² Nutzfläche sowie eine EG-Terrasse angebaut und die Außenanlagen auf einer Fläche von ca. 400 m² vollständig neu hergerichtet. Auf dem Grundstück stehen zudem vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger und Wandheizkörpern. Der Energieausweis (Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 07.12.2021) weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauchswert von 139,50 kWh/(m²·a) aus.

Besonderheiten:
• Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus, Sanierungszeitraum 2015–2025
• Sanierungsinvestitionen von ca. 623.800 € netto / 742.322 € brutto
• Höchste Klasse des Berliner Mietspiegels, Mieterhöhungspotenzial von mind. 20 % in 5 Jahren
• Attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. dem 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete
• 6 Wohneinheiten (50–80 m²) plus 1 Gewerbeeinheit, vollvermietet
• Aktuelle Miete: 6.585,43 € mtl. / 79.025 € JNKM p.a.
• Neue Heizungsanlage (2x Gasbrennwerttherme Weisshaupt) inkl. Hebeanlage mit Rückstausicherung
• Neue Fassadendämmung (14 cm), Dacheindeckung und 2-/3-fach-Isolierverglasung
• 3 neue Balkone sowie EG-Terrasse in Stahlkonstruktion
• 4 Außenstellplätze vorhanden

• Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf)
• Gewachsene Einfamilienhaus- und Villenbebauung entlang der Hönower Straße mit hohem Grünanteil
• Fußläufig in ca. 14 Minuten (ca. 1 km) zum S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) erreichbar
• Nahversorgung im direkten Umfeld: REWE-Supermarkt, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien entlang der Hönower Straße
• Nähe zu Kitas, Schulen und dem Wohnpark am Rohrpfuhl
• Charakteristisches Berliner Vorortmilieu mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum
• Sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig stabile Vermietbarkeit

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