Haus in Vohenstrauß

🏡 Einfamilienhaus in Vohenstrauß – Kößlmühlstraße 46

Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig, in sehr guter Wohnlage nahe Stadtzentrum. Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die eine gute Lage mit Gestaltungsspielraum suchen.

Energieversorgung

• Einzelöfen Heizöl
• Warmwasser Boiler

🎥 Digitale Besichtigung

• Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen -  
• 360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren Smartphone/Tablet – oben links kann die Navigationsleiste eingeblendet werden https://michaelstich.com/vohenstrau%C3%9F-koesslmuehlstrasse-46/
  
  
  

🌲 Lebensqualität & Umfeld

Vohenstrauß bietet eine hohe Wohnqualität, eine intakte Infrastruktur und kurze Wege. Die Kößlmühlstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen: ruhig, gepflegt, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah.

• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Aldi, Rewe, Bäcker, Metzger) in wenigen Minuten
• Ärzte, Apotheke, Physiotherapie im Ort
• Gastronomie, Cafés, regionale Wirtshäuser
• Nähe zum Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald
• Sehr gute Alltagsversorgung ohne lange Wege

📍 Lagebeschreibung

• Ruhige Seitenstraße mit überwiegender Wohnbebauung
• Fußläufig zum Stadtzentrum, Rathaus, Marktplatz
• Schulen und Kindergarten schnell erreichbar
• Gute Verkehrsanbindung Richtung A6, Weiden, Waidhaus
• Voll erschlossenes Wohngebiet

🏞️ Geografie & Natur

• Höhenlage ca. 500 m
• Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft
• Nähe zu Lerautal, Bockl-Radweg, Freizeitpark Fischerberg

🏰 Sehenswürdigkeiten & Kultur

• Historischer Marktplatz Vohenstrauß
• Schloss Friedrichsburg
• Stadtmuseum
• Nähe zur Burgruine Leuchtenberg
• Regionale Feste: Stadtfest, Kirwa, Weihnachtsmarkt

🚴 Freizeit & Tourismus

• Wandern, Radfahren, Nordic Walking
• Bockl-Radweg (Weiden–Eslarn)
• Naturerlebnis Lerautal
• Sportvereine, Tennis, Fußball, Schützenverein
• Freibad Vohenstrauß
• Naherholung direkt vor der Haustür

🏫 Bildungseinrichtungen

• Grund- und Mittelschule Vohenstrauß
• Realschule Vohenstrauß und Neustadt
• Gymnasien und Berufsschulen in Weiden
• OTH Amberg-Weiden (Campus Weiden)
• Kindergärten und Krippenplätze im Ort

📑 Energieausweis

• Art: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 258,5 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 290,8 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 82,5 kg CO₂‑Äquivalent/(m²·a)
• Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL
• Warmwasser: Strom-Mix
• Baujahr Gebäude: 1967
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Gültig bis: 27.03.2036