Maisonette in Langerwehe

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5Plus präsentiert Ihnen diese hochwertige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Zweifamilienhauses in der Else Levy-Straße in 52379 Langerwehe mit vorteilhafter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Architektur unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Eine Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, komfortable Tageslichtbäder, eine großzügige Dachterrasse in Südwest Lage, verleihen hohen Wohnkomfort.
Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl – Tag und Nacht.
Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage (Fertiggarage), sowie ein Stellplatz vorm Haus zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur


• Baujahr 2025


• Gesamtwohnfläche ca. 140m²


• Obergeschoss: Wohn-und Essbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC,
  
  Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer


• Offener Kochbereich


• Obergeschoss: Dachstudio mit großer Dachterrasse mit Dielenbelag,
  Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC


• moderne 3-fach Verglasung


• Große Fensterflächen, viel Tageslicht, teils bodentief


• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung


• Hochwertige Fliesen und Vinylböden in Holzoptik


• Videogegensprechanlage mit Türöffner


• Glasfaseranschluss im Haus


• Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss


• Separater Heizungsraum im Erdgeschoss


• Luftwärmepumpe / Solar


• PKW-Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung (7 x 3 Meter) + 1 Stellplatz vorm Haus


• Kein Keller

Die Immobilie befindet sich in der Else Levy-Straße in 52379 Langerwehe und damit in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld wirkt alltagsfreundlich und überschaubar, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung für Pendlerinnen und Pendler in Richtung Düren, Aachen und Köln.

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarktangebot mit Netto Marken-Discount, Lidl und Edeka liegt in der näheren Umgebung und deckt den Wocheneinkauf komfortabel ab. Auch für den schnellen Start in den Tag ist gesorgt: Mit der Bäckerei und Conditorei Kuckertz sowie Peters Landbrot finden Sie mehrere Anlaufstellen in der Nähe. Für eine kleine Auszeit bietet sich die Eisbar Cappuccino an, die ebenfalls gut erreichbar ist.

Gesundheit und Dienstleistungen
Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld gut abgebildet. Eine Apotheke wie die Marien-Apotheke liegt in der Nähe, ebenso sind Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis gut erreichbar. Ergänzend dazu befindet sich eine Drogerie wie Rossmann in der Umgebung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Familie, Bildung und Freizeit
Die Lage ist auch für Familien attraktiv, da mehrere Einrichtungen für Kinder und Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden sind. Die katholische integrative Kindertagesstätte St. Martin sowie die Kindertagesstätte Schlossmäuse liegen in der Nähe. Mit der Europaschule Langerwehe und der Wehebachschule sind zudem Schulen gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit bieten sich der Spielplatz Johannes Haack-Straße sowie Sportangebote wie das Sportcenter und der TuS Langerwehe an. Wer gern im Grünen unterwegs ist, findet zudem Parks in der Umgebung.

Gastronomie und Ausgehen
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm ergänzt. Ein Restaurant wie Mediterran liegt in der Nähe, ebenso das Hotel und Restaurant Schützenhof. Für den Abend bietet sich beispielsweise die Indelounge an, die das Angebot in der Umgebung abrundet.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Pochmühlenweg liegt in der Nähe, ebenso die Haltestelle Schulzentrum. Der Bahnhof Langerwehe ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Schienenanbindung für den Alltag.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Zusätzlich stehen in der Umgebung E Ladepunkte zur Verfügung, was die Elektromobilität im Alltag erleichtert.

Vier wichtige Anlaufpunkte auf einen Blick
Bushaltestelle Pochmühlenweg ca. 0,2 km
Kindergarten Katholische integrative Kindertagesstätte St. Martin ca. 0,3 km
Bahnhof Langerwehe ca. 0,9 km
Autobahnauffahrt ca. 1,9 km
Netto Marken-Discount ca. 0,8 km

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig sind die Wege zu Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit angenehm kurz, was die Lage für unterschiedliche Lebensmodelle interessant macht.

Das Haus wird über eine Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich.

Das Haus kann ab sofort für eine Kaltmiete von 1.820,00€ + 400,00€ Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) angemietet werden.

Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an.

Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse für Fernseher und Internet befinden sich in allen Räumen und mehrfach im Dachstudio.

Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss.

Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus wird mit neu gestrichen weißen Wänden übergeben.

Haustiere sind seitens des Vermieters nicht erwünscht.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,0 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 02.06.2036
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.