Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte (Alt-Georgsmarienhütte)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte mit 208 m² Wohnfläche auf einem 769 m² großen Grundstück. Das 2024 modernisierte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplatz, Carport und Garage zur Verfügung. Weitere Vorzüge: Keller sowie eine moderne Gasheizung. Ein vielseitiges Anwesen mit hervorragendem Gesamtzustand.

Ein- bis Zweifamilienhaus auf 769 m² Eigentumsgrundstück

ca. 208 m² Wohnfläche

Sofort Verfügbar

ca. 105qm2 Wohnfläche je Einheit

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment

Aktuell 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Zusammenlegung der Einheiten problemlos möglich

Dachboden mit Ausbaupotenzial

Viel zusätzliche Nutzfläche (teils unterkellert)

Erdgeschoss

Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang

Zwei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

Küche

Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen

Obergeschoss

Wohnzimmer mit Fernsehecke & Kaminofen

Schlafzimmer

Badezimmer

Esszimmer

Küche

Balkon

Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen Apartments

Ausstattung & Modernisierungen

3 neue Badezimmer (ab 2014)

Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen

Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert

Fenster EG 2014, Fenster OG 2021

Außendrainage ca. 2018 erneuert

Dach Nebengebäude & Garagendach erneuert

Gas-Niedertemperaturheizung (2002)

2 moderne Kaminöfen

Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich & Stellplätze

Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

2 Garagen

Carport mit Stellplatz

5 zusätzliche Außenstellplätze

Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Fuhrpark

Dachziegel von innen verspachtelt

4 x Solarmodule 2000W

8 x Balkonkraftwerk 800W

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Georgsmarienhütte, einer idyllischen Stadt im südlichen Niedersachsen. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend, bietet die Lage einen harmonischen Mix aus Ruhe und Stadtnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Noch dazu ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dieses Zweifamilienhaus in Georgsmarienhütte verspricht sowohl eine behagliche Wohnatmosphäre als auch die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Lage.

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