Maisonette in Düsseldorf (Urdenbach)

In einer der begehrten Wohngegenden von Düsseldorf-Urdenbach präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung nach umfassender Sanierung zum Erstbezug. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 modern ausgestattete Badezimmer. Das Gebäude wurde ursprünglich 1986 errichtet und befindet sich nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Sanierung umfasste sämtliche relevanten Kernbereiche: Elektrik, Grundriss, Leitungen, sowie die beiden Bäder wurden vollständig erneuert. Für bestmöglichen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und einer energiesparenden Wärmepumpe, die über eine digitale Heizungssteuerung bedient wird. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die exklusive und stilvolle Ausstattung ins Auge. Charakteristisch sind die Echtholzparkett-Dielenböden, die sich durch alle Wohnbereiche ziehen und ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. In den Badezimmern wurden großformatige Betonfliesen verwendet, was dem Erscheinungsbild eine moderne und hochwertige Note verleiht. Die partielle Beleuchtung durch Deckenspots unterstreicht das zeitgemäße Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Großformatige Fenster und ein Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Dieses liegt im Spitzboden und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage und erholsamen Schlaf. Das Studio im Spitzboden überzeugt durch seine großzügigen Dachflächenfenster, die den Raum mit Licht durchfluten und vielseitig nutzbar machen.

Der Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen weiten Blick ins ruhige Wohnumfeld von Urdenbach. Das Sichtmauerwerk der Fassade und die klaren Linien des Balkongeländers verleihen dem Objekt einen zeitlos modernen Charakter. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in den Hauptwohnräumen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein überdachter Stellplatz im Innenhof, ein geräumiger Kellerraum sowie eine praktische Waschküche, die zusätzliche Funktionalität bieten. Die Wohnung ist ideal geeignet für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernen Komfort, Nachhaltigkeit und gehobene Ausstattung legen.

Das Gebäude präsentiert sich mit seiner gepflegten Backsteinfassade und den markanten Fensterelementen harmonisch eingebettet in das Straßenbild von Urdenbach. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem einzigartigen Charakter dieser Wohnung überzeugen.

Die Wohnung verfügt über eine exklusive und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

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  Erstbezug nach Sanierung

  
  


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  Echtholzparkett Dielenböden

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Bereichen in Kombination mit einer energiesparenden Wärmepumpe und digitaler Heizungssteuerung

  
  


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  großformatige Betonfliesen in den Bädern stehen für ein exklusives Erscheinungsbild.

  
  


• 
  

  partielle Beleuchtung durch Deckenspots

  
  


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  Schlafzimmer im Spitzboden mit Klimaanlage

  
  

zuzüglich

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  ein überdachter Stellplatz im Innenhof

  
  


• 
  

  ein Kellerraum und eine Waschküche

  
  

Urdenbach ist einer der südlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Durch Urdenbach führt die Sprachgrenze Benrather Linie. Ein kleines schönes Beispiel dafür ist die Bücherstraße (Bücher = Buchen), die an der Böke Pomp (Pumpe an den Buchen) vorbeiführt.
An der Grenze zu Monheim am Rhein liegt das ökologisch wertvolle Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, eine Auenlandschaft und Überschwemmungsgebiet. Dieser Bereich umfasst das Gebiet zwischen dem Rhein und einen Altarm des Flusses, der entstand als der Rhein seinen Verlauf im 14. Jahrhundert nach einem Hochwasser um mehrere hundert Meter nach Westen verlegte. Die Rock- und Blueskneipe „Zur Alten Apotheke“, auch „Theke“ genannt, ist besonders bekannt für Ihre Live-Konzerte.

In Urdenbach gibt es ein kleines Einkaufszentrum. Der Einzelhandel ist durch eine Edeka-Filiale, einer Filiale der Bäckerei Pass und ein Blumengeschäft vertreten. Weiterhin findet man hier eine Grillstube, vier Restaurants, ein Cafe und zwei Apotheken.

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