Etagenwohnung in Bad Nauheim (Nieder-Mörlen)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 61231 Bad Nauheim bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine komplett renovierte Bestandsimmobilie in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1964 zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52 m² und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert, was den Investitionsbedarf in absehbarer Zeit deutlich reduziert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Balkongenehmigung, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, den Wohnwert der Einheit gezielt zu steigern. Die Zentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2019 und befindet sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Energiekennwert beträgt 158,60 kWh/(m²·a), die Energieklasse ist E, als Energieträger wird Gas verwendet. Der Kaufpreis beträgt 220.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
 - Wohnfläche: 52 m²
 - Altbau, Baujahr 1964
 - Vollständige Renovierung und Modernisierung im Jahr 2024
 - Dielenböden im Wohnbereich
 - Einbauküche vorhanden
 - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
 - Zentralheizung, Baujahr 2019, Energieträger Gas
 - Kellerabteil vorhanden
 - Balkongenehmigung vorhanden (Balkon noch nicht errichtet)
 - Gebäude mit 3 Etagen
 - Energieklasse E, Energiekennwert 158,60 kWh/(m²·a)
 - Energieausweis als Verbrauchsausweis vorhanden
 - Aktuell vermietet, Übergabe nach Vereinbarung

Bad Nauheim ist eine anerkannte Kurstadt im Wetteraukreis, die durch ihre historische Bedeutung als Badeort, ihre charakteristische Jugendstilarchitektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Die Stadt bietet Einwohnern ein ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Der Kurpark und die weitläufigen Grünanlagen verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charakter und tragen zur Wohnqualität in der gesamten Region bei.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung im Stadtteil ist als gut zu bewerten. Der nächste ÖPNV-Halt ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in ebenfalls 6 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in 35 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 37 Minuten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler in die Rhein-Main-Region als auch für ortsansässige Mieter.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.