Etagenwohnung in Ingolstadt (Südost)

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt - hell, praktisch und vielseitig nutzbar

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 85053 Ingolstadt überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine gut nutzbare Wohnfläche, einen sonnigen Süd-West-Balkon sowie einen eigenen Außenstellplatz. Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmer Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide, kompakte und zugleich praktisch geschnittene Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus 3 Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz — genau diese Merkmale sind am Ingolstädter Immobilienmarkt dauerhaft gefragt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine funktionale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne auf eine klare Raumtrennung verzichten zu müssen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Damit bietet die Wohnung trotz kompakter Wohnfläche eine sehr gute Alltagstauglichkeit und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Außenstellplatz ergänzt das Angebot ideal und stellt in einer Stadtlage wie Ingolstadt einen wertvollen Komfortfaktor dar.

Diese Eigentumswohnung bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die eine 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt kaufen möchten und Wert auf eine gute Aufteilung, einen Balkon, einen Stellplatz sowie eine solide Wohnlage legen.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 219.500 EUR
Außenstellplatz: 9.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 229.000 EUR

Der Außenstellplatz ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben und im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Bilder vermitteln immer nur einen ersten Eindruck. Die tatsächliche Raumwirkung, die praktische Aufteilung und das Potenzial dieser Wohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beurteilen.

Raumaufteilung:

Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Wohnstruktur!
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die einzelnen Bereiche sind klar gegliedert, gut erreichbar und bieten eine angenehme Grundlage für modernes Wohnen auf kompakter Fläche.

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  Windfang / Eingangsbereich
  Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang. Dieser schafft eine angenehme Eingangssituation und bietet einen klaren Übergang in den Wohnbereich.

  
  


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  Flur / Diele
  Der Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung auf funktionale Weise miteinander. Durch die zentrale Erschließung entsteht eine klare Wohnstruktur, die die vorhandene Fläche sehr gut nutzbar macht.

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich
  Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone sowie einen Essbereich vorhanden. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Süd-West-Balkon erweitert den Raum zusätzlich und macht diesen Bereich besonders attraktiv.

  
  


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  Süd-West-Balkon
  Der Süd-West-Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich und erhöht den Wohnwert spürbar. Die Ausrichtung eignet sich besonders für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

  
  


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  Separate Küche mit Fenster und Durchreiche
  Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Dadurch bleibt die Küche eigenständig, ist aber gleichzeitig angenehm mit dem Wohnbereich verbunden.

  
  


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  Schlafzimmer
  Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für eine klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

  
  


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  Kinderzimmer / Arbeitszimmer
  Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice — dieser zusätzliche Raum macht die Wohnung besonders vielseitig und alltagstauglich.

  
  


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  Badezimmer mit Fenster
  Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

  
  


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  Keller und Gemeinschaftsflächen
  Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen wie Trockenräume und ein Fahrradraum zur Verfügung.

  
  

Highlights der Wohnung:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 85053 Ingolstadt


• Ca. 57,20 m² Wohnfläche


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Durchdachte und praktische Raumaufteilung


• Windfang und separate Diele


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Direkter Zugang zum Süd-West-Balkon


• Sonniger Balkon mit attraktiver Ausrichtung


• Separate Küche mit Fenster


• Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich


• Schlafzimmer mit guter Stellfläche


• Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice


• Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken


• Kunststofffenster, 2-fach verglast


• Eigener Kellerraum


• Zwei Trockenräume im Keller


• Fahrradraum


• Hausmeisterservice


• Außenstellplatz separat ausgewiesen


• Gepflegte Wohnanlage


• Gas-Zentralheizung


• Gefragte Wohnlage in Ingolstadt


• Gesamtkaufpreis 229.000 EUR inklusive Außenstellplatz

Diese Wohnung vereint genau die Eigenschaften, die Käufer bei einer Eigentumswohnung in Ingolstadt besonders schätzen: eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche, drei Zimmer, einen Balkon, einen eigenen Stellplatz, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und vielseitig. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Größe, das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und das zusätzliche Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten — ob für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Der Süd-West-Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders wohnlich.

Durch die Kombination aus Lage, Aufteilung, Wohnfläche und Ausstattung bietet diese Immobilie ein sehr interessantes Gesamtpaket für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen. Sie ist überschaubar in der Größe, gut strukturiert und bietet dennoch alle wesentlichen Merkmale, die eine Wohnung dauerhaft attraktiv machen.

Wer eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ingolstadt kaufen möchte, findet hier ein Angebot mit solider Substanz, guter Nutzbarkeit und überzeugendem Potenzial.

Ingolstadt - gefragter Wohnstandort mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität!

Die Eigentumswohnung befindet sich in 85053 Ingolstadt und damit in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleister befinden sich in Ingolstadt gut erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Grünbereiche tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Bushaltestellen und innerstädtische Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns und ist insbesondere durch die Audi AG sowie zahlreiche weitere Unternehmen ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Ingolstadt langfristig attraktiv.

Auch überregional ist Ingolstadt hervorragend angebunden. Die Autobahn A9 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem urbanen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Kombination aus starker Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und hoher Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders interessant für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Ingolstadt kaufen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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