Bauernhaus in Steinsfeld

Diese ehemalige Hofstelle in ruhiger Ortslage von Bettwar im romantischen Taubertal, einem Ortsteil von Steinsfeld, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Platzbedarf und Visionen. Das zweigeschossige Fachwerkwohnhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1683 zurückreichen und das um 1890 aufgestockt wurde, steht unter Einzeldenkmalschutz und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 200 m². Das Anwesen liegt auf einem ca. 2.570 m² großen Hofgrundstück und wird durch ein separates Baumgartengrundstück mit ca. 2.650 m² ergänzt. Zum Anwesen gehören gut erhaltene Nebengebäude, darunter ein Stall- und Scheuenanbau sowie ein Lager- und Werkstattgebäude in Form eines ehemaligen Schweinestalls. Dadurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für großzügiges Wohnen, private Tierhaltung, Handwerk oder kreatives Gewerbe. Das Wohnhaus befindet sich in einem Bauzustand, der umfassende Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits ein umfassendes Kosten- und Sanierungskonzept vorliegt. Zudem wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: um 1993 erfolgte teilweise die Erneuerung der Fenster sowie die Erneuerung der Dacheindeckung, 2006 wurde die Heizungsanlage mit Brenner und Kessel erneuert.
Die Übernahme des Anwesens ist sofort möglich. Eine besondere Immobilie für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

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• Wohnhaus: Holzfachwerk mit Ausfachung sowie verputzt und gestrichen


• Stallanbau, Lager- und Werkstattgebäude (ehem. Schweinestall)


• mitverkauft wird ein Baumgartengrundstück in Hanglage mit ca. 2.656 m²

Das charmante Anwesen befindet sich in Bettwar in einer ruhigen und naturnahen Lage im Gemeindegebiet von Steinsfeld in Mittelfranken. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, ländlicher Idylle und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ideal für alle ist, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem gewachsenen, historischen Umfeld.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Ein Energieausweis wird aufgrund der Denkmalschutzbestimmungen nicht benötigt.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.