Einfamilienhaus freistehend in Schmelz (Außen)

Suchen Sie ein Zuhause, das Komfort und Zukunftspotenzial vereint?
Dieses einseitig angebaute, liebevoll gepflegte und modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem 249 m² großen Grundstück genau das Richtige für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer Einliegerwohnung (bereits vorhanden, kann auch einfach selbst genutzt werden), perfekt als Generationenhaus geeignet.

Highlights auf einen Blick

Zentrale Lage: Perfekt angebunden mit kurzen Wegen
Großzügiger Schnitt: ca. 167 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss.
Flexibilität: Einbau einer Einliegerwohnung möglich (ideal für Gäste oder größere Familien).
Modernisierung: Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten.
Außenbereich: Großes Grundstück mit praktischer, kompletter Hofüberdachung (seit 2021) für trockenen Zugang zur Garage.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen.
Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien oder als attraktive Renditeobjekt.

Eckdaten im Überblick
Ort: Schmelz (zentrale Lage)
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksgröße: 249 m²
Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss)
Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich
Wesentliche Modernisierungen: 2003–2021

Modernisierung & Zustand:
Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine:

2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung.
2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung.
2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit.

Technische Infrastruktur:

2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit.
2004: Sanitär & Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik.
2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm).

Außenanlagen:

Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt – ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter.

Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.

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