Einfamilienhaus freistehend in Eppelborn

Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück und guter Ausstattung in zentraler Lage von Eppelborn wartet auf Sie.
Mit mehreren erneuerten Fenstern, neuen Öltanks und zwei Bädern bietet es guten und direkt bewohnbaren Komfort ohne großen Pflegeaufwand. Das Grundstück ist überschaubar, der kleine Fritzsitz hinten reicht für entspannte Grillabende. Ideal für alle, die keine großen Flächen benötigen und Wert auf zentrale Infrastruktur legen.

Ihre Vorteile:
Weniger Pflegeaufwand (kein großer Garten der viel Zeit, Arbeit und Geld kostet).
Geringere Nebenkosten.
Freisitz ausreichend für entspannte Abende, ein Kinder Trampolin oder zum Wäschetrocknen.
Zentrale Lage spart Zeit bei Alltagswegen.
Kurze Wege zur Arbeit, Bushaltestellen und Autobahn.
Mehr Zeit für das Wesentliche.

Modernisierungen & Ausstattung:

Schlafzimmerfenster: 2025 erneuert
Öltanks: 2025 erneuert
Bad im Erdgeschoss: 2014 erneuert
Balkontür: 2017 erneuert
Fenster (Erdgeschoss): 2011 teilweise erneuert
Zweites Bad: im ausgebauten Dachgeschoss
Garage hinterm Haus mit vorgelagertem PKW Stellplatz
Teilweise Innendämmung im Wohnbereich mit Gipskarton auf Styropor für kuscheligen Komfort, im Schlafzimmer unten alle Außenwände, oben in einem Zimmer eine Außenwand

Kindergarten in der Nähe, ca. 450m entfernt
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) fußläufig in der Nähe, ca. 300m.
Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar, ca. 1,2 km
Autobahnanbindung gut erreichbar und in nur ca. 2km entfernt.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

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